品質驗屋公司 — 公設驗收 / 公設驗收清單 / 公設驗收項目
公設驗收項目總覽：品質驗屋公司的完整檢查與服務說明
一、公設驗收的意義與基本概念
為何每個社區都需要專業的公設驗收公司介入？
公設驗收指的是在社區或集合住宅的公共設施完工後，依據設計圖說、施工規範、以及相關法規對公共空間與設備進行系統化檢查的過程。此程序目的在於確認公共設施是否符合設計與施工規範、是否安全可用、以及是否存在影響使用功能或長期耐久性的瑕疵。與個別住戶室內驗屋相比，公設驗收牽涉的範圍更廣、牽連的權益更複雜，也更容易出現由於施工或設計不良而造成的集體性損害，例如排水不良導致車道或停車場積水、公共泳池的過濾系統不當造成衛生風險、或是電梯基礎安裝瑕疵導致安全疑慮。品質驗屋公司提供第三方技術檢驗，能從結構、機電、安全、使用性及維護性等多面向進行審查，並以專業報告為依據，協助管理委員會或買方與建商釐清責任、加速修復並確保後續保固可追溯。此段由淺入深說明公設驗收的價值，並強調良好驗收對維護社區資產價值與住戶權益的重要性。
我們也常見到委託方在論壇或社群（例如 Dcard、Mobile01、PTT）上詢問「公設驗收公司推薦」或「公設驗收清單有哪些」，但實務上選擇驗收單位應以技術能力、報告品質與可追蹤性為優先考量，而非單純以價格或廣告宣傳為準。品質驗屋公司堅持以標準化的檢查表與專業儀器支援現場檢測，並在報告中提供具體判定標準與建議修繕方案，這樣的技術文件在後續議價與修繕驗收中才具有實際效力。綜合來說，公設驗收不只是交屋形式上的一步驟，而是保護整個社區長期安全、降低未來維修成本與避免潛在法律爭議的關鍵程序。
二、公設驗收項目分類說明（結構、機電、安全、使用與維護面向）
將公設細分為可檢核的項目，確保檢驗不遺漏
為了讓公設驗收具體可操作，品質驗屋公司將公設項目分為若干類別：結構與外殼（地坪、樓梯、欄杆、屋頂、遮棚）、機電與設備（電力配電、照明、給水排水、污水泵、HVAC、電梯、泳池主機）、安全系統（消防栓、噴淋、逃生動線、緊急照明）、使用性（無障礙、車行動線、垃圾集中處理、物流動線）以及維護可行性（機房空間、設備檢修通道、清潔保養可達性）。每一類別底下再細分具體檢查項目與判定標準，例如檢查地坪時會測量坡度與平整度、檢查排水時會進行試水觀察是否有積水或回流，檢查電力系統則會測試主配電箱標示、斷路器配置與漏電保護器運作。這樣的系統化分類能幫助檢測人員在現場快速核對，也便於後續形成條列式報告供管理委員會或住戶檢視與使用。
公設驗收的專業性包含兩個層面：一是檢測技術與儀器（例如照度計、風速計、壓力計、紅外熱像儀與水壓測試設備），二是判定標準與經驗判斷（例如不同材質地坪的允許偏差、排水坡度最小標準、欄杆高度與間隙安全規範）。品質驗屋公司在執行檢測時同時採集現場數據並拍照或錄影紀錄，報告會標註問題的位置、嚴重度與優先處理順序，並提出可執行的修繕建議與估價參考，這些都是在點交時作為談判依據的關鍵元素。
三、清楚的「公設驗收項目表格」— 每一項都要檢查到位
下表為建議的完整公設驗收清單（含檢查內容、判定要點與建議優先度）
| 公設項目 | 檢查內容 | 判定要點 / 合格標準 | 建議 / 優先處理 |
|---|---|---|---|
| 大廳 / 接待區 | 地坪平整、地材接縫、天花板無水痕、照明亮度、門禁動作 | 地坪無明顯高低差、照度達設計值、門禁與對講正常 | 重要：若有積水或燈具故障需立即修繕，影響第一印象與安全 |
| 走廊 / 樓梯間 | 樓梯踏面防滑、扶手穩固、逃生動線暢通、緊急照明 | 扶手固定無搖晃、踏面防滑材質、緊急照明能在斷電時啟動 | 優先：安全相關，需列為高優先處理項目 |
| 停車場 | 坡度、排水、照明、標線、排風（地下） | 坡度符合排水設計、無積水、照明充足、標線完整 | 中高：排水與照明為重點，影響使用與安全 |
| 電梯系統 | 門機、曳引/曳引機房、緊急通訊、平衡精度、運轉噪音 | 運行平順、門鎖感應正常、緊急通話運作、定期保養紀錄 | 重要：涉及生命安全，若異常需立即停機檢修 |
| 消防系統 | 消防栓、噴淋系統壓力、警報器、逃生標示 | 壓力符合規範、警報能正常作動、逃生路徑標示清晰 | 重要：安全性第一，需與消防單位規範比對 |
| 景觀與綠化 | 排水、植栽定位、灌溉系統、景觀照明 | 植栽無病蟲害、排水不積水、照明完整 | 中：影響美觀與長期維護成本 |
| 游泳池 / SPA | 過濾循環系統、水質、溢流與排水、邊坡防滑 | 過濾系統運作、PH/餘氯達標、溢流順暢、邊緣防滑 | 中高：衛生與安全為重點，需專業檢測水質 |
| 健身房 | 地材抗震、器材固定、通風與照明 | 地材防滑、器材安全固定、通風良好 | 中：使用安全優先，器材固定需廠商確認 |
| 兒童遊戲場 | 遊具固定、地面緩衝、安全間距、圍欄 | 遊具結構穩固、地面緩衝材足夠、無尖銳突起 | 重要：直接關係兒童安全，應優先檢修 |
| 垃圾集中 / 清潔區 | 通風、排水、清潔動線、有害氣體防治 | 通風良好、無汙染異味、排水暢通 | 中：影響社區衛生與維護成本 |
| 機房 / 設備間 | 主機安置、通風、地坪防潮、維修通道 | 通風冷卻足夠、電源標示清楚、維修空間足夠 | 重要：影響整體系統穩定性，需確認安全距離與接地 |
| 照明系統 | 常用照明、緊急照明、照度測試、燈具固定 | 照度達設計標準、緊急照明能在斷電時啟動 | 中高：公共區域視線與安全依賴照明 |
| 給水 / 排水系統 | 主管道材質、閥門功能、水壓與排水試驗 | 無滲漏、閥門順暢、水壓穩定 | 重要：滲漏會造成大範圍損害，需優先處理 |
| 污水 / 雨水處理 | 集水井、泵站、檢查井密閉、逆流防止 | 泵站運作正常、檢查井密封、無回流情形 | 重要：關係公共衛生與環境風險 |
| 無障礙設施 | 坡道坡度、無障礙廁位、扶手高度、電梯無障礙按鈕 | 符合無障礙法規與設計標準、坡度與扶手高度合格 | 中高：關係弱勢族群使用權益，需確保合規 |
| 門禁 / 監控 / 弱電 | 門禁感應、監視器角度、對講系統、弱電室配線 | 影像清晰、門禁反應正常、對講可聯絡管理室 | 中高：影響社區安全，建議功能測試與備援計畫 |
| 外牆 / 立面 | 飾面磚/塗裝、空鼓檢查、排水窗台 | 無明顯空鼓、裂縫與返鹼現象 | 中：影響美觀與長期維護，若有滲水需優先處理 |
| 屋頂 / 遮棚 | 防水層完整性、排水坡度、穿透處密封 | 無明顯滲漏、排水順暢、穿透處密封良好 | 重要：屋頂滲漏會造成結構與室內損害，列為高優先 |
| 行車道 / 出入口 | 視距、標線、坡度、排水、交通安全設計 | 視距良好、標線清晰、無積水或障礙 | 中高：關係車輛安全與通行效率 |
| 其他特殊系統（如太陽能、雨水回收） | 系統運行、接線、防水、控制系統設定 | 按設計運行、無滲漏、控制系統正常 | 視情況：建議檢測外包專業廠商確認系統效率 |
（備註）上表為建議的完整清單範例；在實務應用上，品質驗屋公司會依據建案類型（住宅大樓、社區別墅或商業建物）、使用功能與契約條款做客製化調整，並在報告中附上照片、測試數據與位置標註，方便管理委員會或住戶後續追蹤與協商。
四、公設驗收流程與報告呈現方式
從預驗到正式驗收、再到整改追蹤的完整服務流程
公設驗收流程建議分為數個階段：首先是事前準備與圖說審核，包含確認設計圖說、設備規格表與合約約定的公設完成標準；接著是預驗階段，通常由建商先行自檢或由第三方協助做早期發現，以便在正式驗收前降低需保留的項目。正式驗收當日，品質驗屋公司的檢測團隊會依檢查表逐項核對、拍照與測試（例如照度測試、水壓測試、電氣試驗等），並在現場與管理代表或建商代表討論初步發現。驗收後，會產出標準化報告，內容包含檢查項目、檢測結果（合格/不合格/備註）、優先度標示、照片佐證與建議修繕方式，並列示需要建商整改的責任範圍與建議期限。
最後的保固追蹤與回訪同樣重要：當建商完成整改後，品質驗屋公司可安排回訪驗收，確認修繕是否符合標準且未留下新問題。若整改未達標，會再次列為保留項，直到符合驗收要求為止。此流程保障了驗收結果不僅是報告上的文字，而是能在實務上落實改善與驗證，確保公共設施真正達到安全與功能要求，也為日後社區管理提供有力的技術文件支持。
五、如何選擇合適的公設驗收公司與品質驗屋公司的服務承諾
比對條件、報告樣式與延伸服務的實務建議
在選擇公設驗收公司時，建議從三個面向比較：第一、技術能力與儀器配備（是否能提供必要的測試儀器與專業人員）；第二、報告品質（是否提供標準化、圖文並茂且含測試數據的報告）；第三、延伸服務（是否提供整改媒合、回訪驗收與保固追蹤）。價格固然需要評估，但不應以低價換取不完整的檢測或模糊的報告，因為這樣反而可能在後續導致更高的維修費用與管理風險。品質驗屋公司承諾在每次檢測中提供透明化的作業流程、可追溯的檢測紀錄與實務可行的修繕建議；並在必要時協助媒合具備資質之承包商，且提供回訪驗收以確認工程品質。
我們也鼓勵管理委員會或住戶在點交前主動要求驗收報告範本以作比對，並在可能的情況下安排多次預驗以降低正式驗收時需保留的項目數量。品質驗屋公司在服務上強調「教育」與「協助」，不僅檢測也會在報告中提供管理上的建議（例如定期保養頻率、設備巡檢項目與管理制度建議），幫助社區由被動維修轉為主動管理，達成降低長期維護成本與維持社區價值的目標。