公司定位與使命：以公正專業的驗屋，替您的每一分投資把關
我們是誰｜為何成立品質驗屋公司
品質驗屋公司以「公正、專業、透明」為核心價值，專注提供預售屋驗屋、新成屋驗屋與中古屋驗屋的全方位服務。我們深知，每一次的購屋決策都承載著家庭的期待與長期的財務規劃，因此建立一套標準化與可追溯的驗屋流程，從結構安全、水電系統、防水防潮，到室內裝修品質與環境噪音評估，逐一核對、逐項記錄，務求讓每一位屋主在簽約、交屋或轉手前，都能以可靠的證據與清楚的資訊做出正確判斷。我們的團隊由建築與土木背景的檢測人員、資深監工與材料管理專家組成，並持續導入熱顯像、含水率計、水平雷射等專業儀器，使檢測更精準、報告更完整、建議更具體。透過第三方的獨立角色與嚴謹態度，我們協助客戶發現潛藏在漂亮外觀之下的風險，避免未來衍生的高額修繕與權益爭議。
服務承諾｜以使用者視角打造容易讀懂的驗屋報告
多數購屋者對於建築工法、管線配置與材料規範並不熟悉，因此我們將艱澀術語轉化為一般人看得懂的說明：每一項缺失皆附上現場照片、位置示意與影響層面，並標註優先處理順序與溝通建議，讓您能有效與建商、屋主或裝修單位對話。報告完成後仍提供諮詢服務，必要時可安排複檢與交屋陪同，確保修繕落實、品質達標。為了讓資訊更透明，我們在驗屋過程中即時口頭回饋，重要處會當場與您確認並記錄，減少資訊落差，建立共同理解；這份重視細節的態度，正是品質驗屋公司受到客戶推薦的主因。
服務範圍：預售屋客變與履約查核、新成屋交屋前驗屋、中古屋買賣前查驗、裝修前後對照驗收、漏水滲水檢測、隔音與環境噪音評估、屋內安全與消防配備檢測等；另可依需求客製專案，提供抽驗、階段性複驗與法律顧問合作。
三大類型驗屋比較：預售屋驗屋／新成屋驗屋／中古屋驗屋
差異總覽｜依屋況與時點，調整檢測優先序
不同階段的房屋，風險樣貌大不相同。預售屋驗屋多著重設計與履約檢核，例如結構配置、管線路徑與客變品質；新成屋驗屋則強調完工狀態的檢視，如貼磚空鼓、門窗垂直度、水電通電通水測試、防水實測與細部收邊；至於中古屋驗屋，除了評估既有裝修與設備壽命，更需辨識老化、滲漏、結構安全疑慮與違建介面，並估算未來修繕成本。為幫助您快速掌握重點，以下表格匯整各類型的檢查重點與實務差異。
| 檢查面向 | 預售屋驗屋 | 新成屋驗屋 | 中古屋驗屋 |
|---|---|---|---|
| 結構與安全 | 圖說與契約比對、結構配置審視、耐震與基礎設計合理性、重要節點施工可行性預檢。 | 牆面垂直與平整、樓板水平、柱牆裂縫判讀、陽台與女兒牆滴水斜度、欄杆錨固。 | 鋼筋鏽蝕跡象、梁柱裂縫類型與寬度、磚牆鼓動、樓梯/欄杆鬆動、耐久性評估。 |
| 防水與滲漏 | 衛浴/陽台/屋頂防水設計與節點做法審查、落水與排水坡度設計檢核。 | 蓄水/噴灑測試、地坪滲水、門窗滲漏、矽利康收邊與伸縮縫施工品質。 | 天花水痕、角落發霉、磁磚鹼化白華、外牆裂縫與雨侵路徑追蹤、屋頂防水年限。 |
| 水電與設備 | 給排水管徑配置、配電迴路與容量、弱電配管與點位、設備品牌與規格履約檢核。 | 通電測試、插座極性、接地檢核、衛浴排水、馬達/抽風/消防設備實測與標示。 | 管線老化與漏水風險、電箱銹蝕、線徑與過載風險、冷氣排水路徑、瓦斯偵測。 |
| 裝修與收邊 | 客變圖審、材料等級、施工順序與相容性評估，避免日後拆補與工法衝突。 | 磁磚空鼓、門窗垂直與間隙、木作收邊、油漆流痕、地坪高低差、踢腳線密合。 | 既有裝修品質、甲醛或異味來源、木作含水率、衛浴翻新可行性與工程風險。 |
| 環境與隔音 | 基地配置、機房位置、管井路徑、外牆材質與隔音設計、車道與風口影響預判。 | 室內隔音測試、樓板撞擊聲觀察、機械設備運轉噪音、管道間聲橋。 | 鄰棟距離、街噪、既有窗型隔音能力、門窗膠條老化、二次改善建議。 |
| 文件與權益 | 契約/圖說/建材表一致性、保固條款、變更紀錄與簽認流程、履約風險提示。 | 交屋清單與瑕疵回報流程、保固啟動條件、修繕溝通要點與現場驗收紀錄。 | 屋齡資料、違建介面、裝修許可、保固移轉可行性、預估修繕成本與議價策略。 |
上表可作為您規劃驗屋的第一個參考依據。若您正面臨客變、交屋或中古屋議價，我們建議先明確自身決策時程與重點顧慮，將檢查重心聚焦於影響安全與高成本的項目，再延伸至舒適度與外觀收邊的細節，如此能在有限時間內達到最大的風險降低與價值提升。
驗屋清單與服務流程：用科學方法，做看得懂的檢查
標準化驗屋清單｜從結構到微小收邊的逐條核對
為讓驗屋更完整、可追溯，品質驗屋公司建立了分區分項的標準化驗屋清單，涵蓋「公共區域」、「室內空間」、「水電與弱電」、「防水節點」、「門窗與五金」、「裝修與材料」、「設備與安全」等七大面向，每一面向再依空間拆解至客廳、臥室、廚房、衛浴、陽台、玄關與天花地坪牆面等細節。現場檢測將逐條核對：測量垂直與水平、檢測磁磚空鼓與收邊密合、以含水率計確認木作狀態、以水平雷射定位高低差、以熱顯像掃描冷熱橋與滲漏跡象、以極性測試器檢查插座接線、以蓄水與噴灑法檢視防水效果。每一項的結果都會被紀錄於表單，缺失以照片、座標與說明呈現，並標示「影響安全／功能／耐用度／外觀」之等級與建議處置。
透明服務流程｜預約到報告的每一步都能被理解
流程分為五階段：一、預約與需求訪談——釐清屋況、屋齡、是否客變、交屋時程與主要顧慮；二、文件前置與圖說審視——蒐集平面圖、機電圖、建材表與契約條款，預先標注重點節點；三、現場檢測——兩至三位檢測人員依清單分工作業，過程即時口頭回饋重要發現；四、資料彙整與建議——依缺失等級排列優先順序，擬定修繕建議與驗收注意事項；五、報告交付與後續諮詢——提供圖文整合報告與清單 CSV（如有選購），可加購交屋陪同或複檢。整體流程目的在於把複雜的檢測資訊轉化為可執行的待辦事項，協助您有效與建商或屋主溝通，爭取具體改善。
小提示：若預售屋已規劃客變，務必在施工前完成圖審；新成屋交屋前進行蓄水與通電測試最有效；中古屋則建議加入屋頂與外牆滲漏追蹤，以避免僅修室內而忽略源頭。
專業優勢與案例成果：讓驗屋成為能落地的改善行動
三大專業優勢｜精準、可證明、能溝通
第一，精準工具與交叉驗證：除基本丈量與目視檢查外，導入熱顯像判讀、含水率量測、雷射水平定位、端子極性測試與煙霧流向觀察等手段，透過不同工具與方法交叉比對，以降低誤判；必要時建議進一步破壞性或第三方實驗室檢測。第二，可證明的紀錄體系：所有缺失以編號、照片、位置示意與簡要判讀紀錄，並附相對應的建議工法或溝通話術，方便您與對方迅速對焦，縮短修繕週期。第三，能溝通的語言與節奏：我們以非對抗、問題解決的方式協助雙方建立共識；報告中的優先順序與驗收要點，有助於在時程壓力下，先確保安全與功能無虞，再處理外觀與細部，讓修繕資源用在刀口上。
實際案例摘要｜從預售到中古，皆能創造「可衡量」的價值
例如某案預售屋在客變階段即發現排水管路徑與結構梁位衝突，經調整後避免了日後拆補與滲漏風險；另一件新成屋交屋前，藉由蓄水與門窗噴灑測試，提早揭露陽台滲水與窗框收邊瑕疵，開發商一次修繕即到位，順利交屋；中古屋方面，透過熱顯像與天花水痕比對，確立屋頂滲漏來源，屋主得以在談判中合理反映修繕成本。這些案例共通點是：問題被具體化、證據可追溯、改善有步驟，最終讓交易與入住更安心。
常見問題與預約須知：把握時程，選對驗屋時機
何時驗最有效？多久可拿到報告？
預售屋以「客變定稿前」與「結構/水電關鍵工序前」為關鍵時間點；新成屋則建議於交屋前二至三週安排，以利修繕與複檢；中古屋宜在斡旋或簽約前完成，以報告作為議價與工程估算的依據。一般情況下，現場檢測當日即口頭摘要重點，正式圖文報告會在約定工作天內交付；若您有緊迫交屋時程，也可先提供重點缺失清單，協助您快速與對方溝通，後續再補齊完整報告。
Q1. 驗屋會破壞裝修嗎？
一般驗屋以非破壞性檢測為主，除非取得屋主同意且有必要，才會建議進一步破壞性驗證或第三方實驗室檢測。
Q2. 報告內容包含哪些資料？
包含缺失編號、位置示意、現場照片、影響層面、建議處置、優先順序與驗收重點，必要時附估算項目以利談判或發包。
Q3. 可以陪同交屋與複檢嗎？
可加購交屋陪同與複檢服務，確保修繕事項落實並完成驗收紀錄，避免遺漏。