品質驗屋公司｜透天驗屋表格與清單下載｜一次看懂驗屋流程

公司定位與服務範疇：專注透天驗屋，延伸到完整住宅檢測

品質驗屋公司的價值主張與市場差異

品質驗屋公司自創立以來，以「用專業保護每一次交屋」作為核心價值，持續投入各項驗屋技術、測量儀器與流程優化。在透天厝與別墅型產品中，常見問題包括結構外觀瑕疵、屋頂防水細節疏漏、門窗五金密合不良、衛浴蓄水未達標準、排水排氣路徑不順暢等；這些項目一旦在交屋前沒有被確實檢出，往往會在入住後才逐步浮現，造成住戶的生活不便與維修成本負擔。我們之所以強調「透天驗屋表格」與「透天驗屋清單」，就是希望把專業人員腦中的隱形經驗轉化成人人可用的可視化清單，讓屋主不必臨場臨時想、也不用擔心有遺漏，跟著清單逐點檢視，紀錄就能自然累積到位。

與一般驗屋公司不同之處，在於我們把現場檢核拆解為「準備、量測、記錄、建議、追蹤」五個互鎖步驟。首先依建物特性預先生成專屬的檢核表與代碼，到了現場使用雷射水平、熱顯像、含水率與瓦斯偵測等工具把關，再把缺失以代碼方式記錄於表格上，輔以照片與座標註記，產出能夠回溯的缺失清單。事後針對廠商的整復狀況，我們會依缺失等級擬定追蹤節點並安排複驗，確保每一次修繕都有明確的驗收標準。對屋主來說，這是一種從交屋前延伸到入住後的全程守護服務，讓住宅品質不再只是肉眼感覺，而是有數據與流程可驗證的專業成果。

透天驗屋驗屋流程：從交屋前準備到複驗結案的完整路徑

五階段、十五步驟，降低遺漏與爭議

為了讓屋主與施工單位在同一套語言上溝通，品質驗屋公司將透天驗屋驗屋流程整理成五大階段、十五個細項步驟。

• 第一階段是「前期準備」，包含合約與圖說理解、屋況風險預判、清單客製與器材校正；
• 第二階段是「現場量測」，針對外牆與結構、屋頂與防水、門窗與五金、室內平整、衛浴與排水、電力與弱電等大項逐一檢核；
• 第三階段是「記錄與佐證」，以表格代碼、照片與影片記錄每一筆缺失；
• 第四階段是「缺失整復協調」，把缺失分級分項，提出修繕建議與時程建議；
• 第五階段是「複驗與結案」，在整復後再次檢核、更新報告、歸檔與交付。這套流程的目的，是讓每一個步驟都有對應的輸入與輸出，避免因人員更替或現場突發而中斷資訊鏈。

在每一個步驟中，我們都將關鍵要點細化到可操作層級。例如在屋頂與防水檢核，我們不僅觀察表面是否有裂紋或積水，更會檢查落水頭是否暢通、女兒牆與伸縮縫是否正確收邊、導水坡度是否足夠；必要時加做染色通水以辨識實際流向。在衛浴防水部分，蓄水測試需達到一定時長，且以明確的起止時間佐證，地漏坡向要能讓水能自然導向不積滯。在電力檢核上，插座與迴路的配置、接地阻值與標示完整度，都是判斷安全的重要依據。當這些細節被一一納入清單，現場人員只要逐格完成檢核，便能有效降低遺漏率與爭議點。

透天驗屋表格與清單：如何使用、如何下載、如何回溯

從現場到報告：把經驗化為資料，讓品質可追蹤

我們提供的透天驗屋表格，核心精神是「以資料驅動修繕」。每個檢核項目都對應到可測量或可觀察的指標，並保留「結果記錄」欄位以填寫數值或現象描述；透過代碼化的標示方式，照片檔名與表格列號相互對應，使得缺失與照片之間能夠快速定位。屋主或管理者只要在現場以手機或平板操作，即能即時完成填寫；回到辦公室後將表格整併，便可迅速生成階段性報告與改善追蹤清單。這樣的流程，讓驗屋不是一次性的動作，而是持續優化建物品質的基礎資料庫。

若您需要離線操作或分享給承包商，我們也提供「透天驗屋清單下載」功能，能將目前頁面中的表格一鍵匯出為 CSV 檔案，方便用 Excel 或 Google 試算表再編修。對於需要擴充自訂欄位的屋主或工程團隊，也可以透過「新增自訂檢核列」按鈕加上專案特有的檢查點，例如太陽能板結構、雨遮固定、地下室抽水與防潮等，讓清單更符合各地建築型式與實際需求。透過持續累積的檢核資料與結案回饋，下一次的驗屋將能直接沿用過往樣板，達到持續改善與知識共享的效果。

常見缺失類型與修繕建議：用清單對症下藥

從結構外觀到設備細節，一次釐清改善路徑

在透天住宅中，最常見的缺失大致可分為六類。第一類是結構與外觀，包括樑柱表面蜂窩、角落缺角、外牆磁磚空鼓或掉落風險等，通常建議以鑿除、重新補強與黏貼並進行中性化檢測；第二類是防水相關，尤以屋頂、女兒牆、窗台、陽台與衛浴最為關鍵，需留意伸縮縫與收邊是否正確，並透過蓄水或灑水測試確認；第三類是門窗五金，包含門扇垂直度、門鎖閉合、膠條密封與玻璃封膠，一般可透過調整、補膠或更換五金件改善；第四類是室內平整與飾面，例如地坪空鼓、牆面裂痕、收邊縫隙與踢腳線不齊，建議以局部重作或打底找平處理；第五類是給排水，包含設備固定、管路滲漏、管徑與通水效率，需要通球、壓測與接點檢查；第六類是電力與弱電，重點在於迴路標示、接地與配線；在需要時，我們會建議加做熱顯像來辨識高溫或過載風險。

透過清單化管理，屋主能夠把每一項缺失轉化為「可指派、可追蹤、可驗收」的任務。以外牆空鼓為例，表格會記錄位置、面積、敲擊音判定、修繕建議與追蹤日期；當施工單位完成處理後，再由我們以相同方法複驗，並更新為結案狀態。這樣的作法不僅讓各方責任清楚，也可持續優化建築商的施工品質。品質驗屋公司在每一次專案中，皆以中立與專業立場提供建議，避免情緒化的對話替代了資料化的決策，讓每一次修繕都以結果為依歸。

預約與費用說明：以透明為本，客製化報價

影響費用的因素與預約準備清單

驗屋費用通常與坪數、樓層數、結構形式、工法複雜度、距離與是否需要加做專案測試等因素相關。以透天厝為例，屋頂面積、防水細節與外牆範圍較為廣泛，現場檢核時間與量測項目多於一般集合住宅；若還需配合特定時段通水、灑水或夜間噪音量測，則需安排額外人員與時程。為了讓屋主在預約前就能掌握重點，我們提供一份「預約準備清單」：包含買賣合約與圖說、建商驗收通知與現場可進入時間、臨時用水用電、通往屋頂與各層空間的鑰匙、各式設備保固卡等。當文件與現場條件愈完整，驗屋效率與報告完整度就愈高，也有助於後續修繕協調。

為維持報價透明，品質驗屋公司會在初步了解需求後提供書面估價，列出各項量測與檢核包含內容，並清楚標示是否含複驗、是否含熱顯像或接地阻值實測等。若屋主需要，我們亦可提供比價框架，協助將不同驗屋公司的項目內容轉為可比對的表格欄位，避免只以總金額做判斷而忽略關鍵工作。完成驗屋後，我們會在約定時間內提交圖文報告與清單檔案，若需要與建商或施工單位協調，亦可安排人員陪同說明與現場複驗。所有流程與文件將使用相同的清單代碼系統，讓各方在溝通時能快速對應與更新狀態。

透天驗屋價格

常見問題（FAQ）：一次解答屋主最在意的五個問題

從驗屋時機到保固責任的關鍵說明