品質驗屋公司｜大樓驗屋表格與清單下載｜一次看懂大樓驗屋流程

公司定位與專長：以大樓驗屋為核心，打造可追蹤的品質治理

專業、數據、透明：三大承諾

品質驗屋公司自成立以來，便以「用專業守護每一次交屋」為使命。我們深知，大樓案場牽涉到眾多公設與機電系統，若只依賴肉眼巡視，往往無法在有限時間內準確辨識缺失，也無法將複雜的改善事項轉化為可追蹤的任務清單。因此，我們把驗屋工作拆解成可被量測、被記錄、被回溯的流程，並以標準化表格管理待辦項與複驗節點。從外牆磁磚空鼓到屋頂防水坡度、從電梯平層精度到消防設備功能、從停車場排煙到弱電機房散熱，每一項都對應到「檢查重點、量測工具、結果記錄、修繕建議與複驗日期」，讓屋主、管委會與建商能夠在同一張清單上溝通，以數據取代爭辯，以事證推動改善。

我們的專長並不止於列舉缺失，而是用「報告即流程」的方法論協助各方協同。當清單建立之後，每一筆缺失都有代碼與照片對應；現場定位、面積估算與風險等級一目了然。後端系統則依據缺失類型自動建議修繕步驟與時程，並在複驗時產生對照報告。此一透明機制讓修繕責任更清楚、驗收標準更一致，也讓屋主與管委會能持續累積「建築品質知識庫」。我們相信，唯有從檢核到治理的閉環，才能讓「大樓驗屋」真正成為品質保證，而不只是交屋前的一次性動作。

大樓驗屋驗屋流程：五階段、十五步驟，杜絕遺漏

從準備到結案的標準化路徑

為了降低遺漏與爭議，我們將大樓驗屋驗屋流程劃分為五個階段、十五個步驟。

• 第一階段「前期準備」：了解買賣合約與圖說、釐清建物型態與公設範圍、擬定客製化清單、器材校正與安全計畫。
• 第二階段「現場量測」：按區域模組（公共區域、設備機房、停車場、各戶室內）逐一檢核，重點包含外牆立面、屋頂防水、電梯系統、消防與緊急照明、排煙與加壓、停車場止滑與導水、弱電與配電、給排水與泵浦、各戶的門窗/衛浴/平整等。
• 第三階段「記錄與佐證」：每一筆缺失以代碼登錄，並以照片與影片對應；必要時補充熱顯像、含水率、接地阻值與風量數據。
• 第四階段「整復協調」：依缺失等級列出修繕建議與工序，協助安排時程與驗收基準；必要時提供替代材料或工法建議。
• 第五階段「複驗與結案」：針對已整復項目進行對照檢核，更新清單狀態，並產出結案報告與維運建議。此法不僅使資訊鏈不中斷，也讓後續管委會交接、保固索賠與維運管理更具系統性。

在每一個步驟中，我們都強調「可操作的細節」。例如屋頂與防水檢核，不僅檢查表面龜裂與滲漏，更確認導水坡度是否足夠、落水頭是否暢通、女兒牆與伸縮縫收邊是否正確；必要時進行染色通水以辨識實際流向。在電梯系統上，會測試平層精度、緊急通訊與停電復歸；消防方面則檢核滅火器效期、栓口水壓、緊急照明照度與避難指示完整度。停車場需留意坡道止滑、排水與排煙；弱電與配電室則要檢查標示、接地與散熱。這些細節經由清單化管理，現場工作只需逐格完成，遺漏率顯著降低，也讓後續修繕協調更有效率。

大樓驗屋表格與清單：如何使用、如何下載、如何回溯

資料驅動修繕：把經驗變成可以被複製的流程

我們提供的「大樓驗屋表格」將複雜的現場資訊拆解為「檢核項目、檢查重點、樓層/區域、量測/工具、結果記錄、缺失等級、修繕建議、複驗日期」八欄。清單可自訂欄位並支援 Excel 與 CSV 下載，方便屋主、管委會與施工團隊即時共享與追蹤；照片檔名與清單代碼一一對應，讓定位、回溯與比較變得直觀。若案場需要多輪複驗，我們會將歷次結果疊代紀錄，形成「缺失生命週期」，從發現、指派、整復到結案，每個節點都有時間戳與佐證資料。這不僅提升修繕效率，也為後續保固與維運建立可用的知識庫。

下載方式很簡單：您可以直接點選本頁的「下載 Excel」取得《大樓驗屋清單.xlsx》，或使用「一鍵下載 CSV」快速匯出目前表格內容；若需要擴充專案特有項目，例如發電機自動切換 ATS 測試、停車場 CO 感測排風、樓梯間加壓值驗證、屋頂避雷導線端點測試等，都可透過「新增自訂列」加入，並再次下載成 CSV 備存。為了提升現場效率，清單也提供「清空結果欄」功能，讓你在每一次新案或新批次檢核前，能快速重置而不影響欄位設計。

常見缺失與改善建議：把風險變成可驗收的任務

公設與各戶的典型情境

大樓案場常見缺失可分為公設與各戶兩大類。公設方面，外牆磁磚空鼓與伸縮縫處理不當是最常出現的風險，需鑿除重貼並確保防水層完整；屋頂導水坡度不足、落水頭阻塞與防水收邊不良，則會在降雨後形成積水與滲漏。消防設備常見為緊急照明照度不足、避難指示不完整、滅火器效期與配置不符；電梯系統除了平層精度差異外，緊急通訊無回應或停電後復歸異常亦需注意。停車場則以坡道止滑不足、排水不良與排煙風量未達標為主；配電與弱電間常見標示缺漏、接地不良與散熱不足；垃圾室與機房要留意防水與通風除臭。

各戶室內方面，地坪空鼓、牆面裂痕、踢腳與收邊不齊、門扇垂直與門鎖密合、窗框水平與玻璃封膠、衛浴蓄水測試與坡度、廚房排油煙與插座配置、陽台防水與欄杆固定，都是交屋前必檢項。我們在清單中會針對每一種缺失提供對應的修繕建議，例如：地坪找平與重貼、牆面補土與裂縫治理、五金調整與更換、補膠與收邊重作、蓄水與通水測試達標、排風風量與止回閥檢核等。透過缺失分級機制（如 A：安全/功能優先、B：耐久/美觀、C：建議改善），建立明確的修繕優先順序，讓有限時間與資源用在最關鍵的地方。

費用、時程與交付：以透明為原則，以結果為導向

影響報價的因素與準備清單

大樓驗屋的費用與時程，通常取決於建物規模（坪數與樓層數）、公設複雜度、機電系統範圍、距離與是否需要加做專案測試（如熱顯像、接地阻值、風量測試、染色通水）等。為維持透明與可比性，我們會提供明細化估價，逐一標示檢核範圍與包含項目，並說明是否含複驗。預約前，建議準備：買賣合約與圖說、建商驗收通知與現場可進入時間、臨時用水用電、屋頂與機房鑰匙、設備資料與保固卡、聯絡窗口等；文件與現場條件越完整，驗屋效率與報告品質越高。完成驗屋後，品質驗屋公司會在約定時程內交付圖文報告、缺失清單（Excel/CSV/PDF）與改善建議；若需要與建商或施工單位協調，我們可派員陪同，並安排複驗直到結案。

交付的價值在於「能被採取行動」。因此，我們的報告以任務導向呈現：每一筆缺失都有位置描述、照片與代碼、修繕建議與責任歸屬、預估工時與材料、複驗日期與狀態。屋主與管委會可直接將清單轉為待辦，分派給建商或維修團隊；系統則會在複驗窗口前提醒，確保時程不延宕。對於大型案場或多棟社區，也能跨樓棟彙整 KPI（如缺失密度、整復達成率、平均修繕日），協助管理團隊持續精進施工與驗收品質，讓一次驗屋的成果擴大到整體社區的長期維運。

• 大樓驗屋價格

常見問題（FAQ）：一次解答五個你最在意的問題

時機、範圍、報告、複驗、客製