品質驗屋公司專注於處理公設點交糾紛與提供專業驗屋服務。我們以標準化流程、可追溯的檢核表、專業測試儀器與圖文並茂的報告，協助屋主、管委會與建商在交屋時釐清事實、落實修繕、並避免後續糾紛。本頁為公司官網介紹與服務說明，內容包含公司定位、驗屋流程、常見公設點交糾紛類型、技術與工具、費用與預約、FAQ 以及互動表格下載範例，目的是提供使用者完整、可行且可操作的交屋把關指南。
品質驗屋公司以保護住宅消費者與社區整體居住品質為使命，專注於「公設點交糾紛」的調查與協調。近年來，公設點交糾紛頻繁來自於建商施工細節與實際交付品質未符圖說或合約規範，包括外牆、屋頂、公共照明、電梯、消防系統、停車場坡度、垃圾室防水與管線間配置等多個面向。對於管委會與屋主而言，這些問題一旦在交屋後才發生，處理難度與成本會顯著提升；因此我們主張在交屋階段即進行嚴謹檢核，並以第三方、中立的專業報告作為協調依據。本公司透過制度化的檢查表與標準化報告格式，強化事證的可讀性，並以照片、量測數據、位置圖與缺失分級呈現，讓每一筆缺失都是「可追蹤、可指派、可驗收」的任務。這樣的做法能有效降低爭議發生後的溝通成本，也能促成建商在保固期內進行恰當的整復，最終增進社區整體價值與住戶安心感。
在服務定位上，我們不做法律代理或取代律師角色，但會提供技術性證據與專業建議，協助屋主或管委會在與建商溝通時有具體依據；此外也能在必要時提供中立第三方見證，參與現場複驗或陪同會議，使整個協調程序更有效率。公司團隊由建築技師、土木結構背景工程師、機電檢測專員、室內建材檢核師與驗屋經驗豐富的現場工程師組成，能針對公設項目提出可執行的整復步驟與時間表，並在完成整復後執行複驗流程，確認品質符合預期標準。這一連串的服務，目的在於把點交過程從口頭協商轉化為透明的技術流程，讓後續追蹤、保固與維運管理有跡可循。
公設點交糾紛多數源於施工品質差異、圖說與合約內容解讀差異、驗收標準未明確、或是保固責任分配不清。常見的公設缺失包含外牆磁磚空鼓或掉落、立面色差、屋頂與女兒牆防水不良造成滲漏、公共走道地面排水不良形成積水、停車場坡道止滑效果不足、電梯平層不穩或緊急通訊無法使用、消防栓或緊急照明不符規範、弱電機房散熱與配線不整、垃圾室防水與除臭未改善等。這些問題往往牽涉多項專業（結構、防水、機電、弱電與室內裝修），若缺乏清楚而技術性的檢核報告，屋主與建商容易陷入無休止的爭辯。
我們在實務上把每一個公設項目拆解為具體的檢核標準與可量測指標，例如外牆以空鼓敲測、磁磚黏著面積比例、接縫填充狀態與伸縮縫位置做判定；防水以蓄水試驗、含水率檢測與染色通水對比測試結果做佐證；電力與消防以配電盤標示、接地阻值、滅火器壓力與緊急照明照度來評估；電梯以平層數據、門機反應與緊急通訊功能測試為依據。每一項檢核都會記錄量測工具、測試值、照片與精確位置，並以缺失分級（例如 A、B、C）標示優先整復項，以利管委會與建商有效分派資源與時程。透過把問題具體化，我們能大幅降低點交的主觀爭議，轉而以資料與標準驅動溝通與修繕決策。
品質驗屋公司將公設點交驗屋流程標準化為五個階段：一、前期準備（文件與場勘）；二、現場量測（模組化檢核）；三、記錄與報告（圖文與資料化）；四、缺失協調（分級、建議工法與時程）；五、複驗結案（驗收對照與歸檔）。在前期準備階段，我們會先閱讀建築圖說、合約條款與建商提供的驗收清單，並根據物件特性客製化檢核表，以明確界定檢核範圍與項目。此階段亦會與委託方確認現場可進場時間、是否需佈水/通電支援、與需同工種的施工人員協調，降低現場突發的等待時間。
現場量測階段使用多種儀器（水平雷射、含水率計、熱顯像、分貝計、接地電阻計、壓力表、照度計等）依模組執行，並以代碼與座標系統對應照片，確保每一筆數據都有位置索引。記錄與報告階段會依標準格式匯出缺失清單（Excel/CSV）、圖文對照報告（PDF）與修繕建議，對於重要缺失附帶量測數據與影片佐證。缺失協調階段我們提供協調建議模板、修繕步驟與優先順序，若委託方需要，我們也能協助召開現場協調會或陪同複驗，並建議合理的修繕驗收標準。最後在複驗結案階段，更新清單狀態並產出結案報告，確認所有列項達成或記錄未完成理由，作為保固期間內後續追蹤的依據。
專業的公設點交驗屋，必須以可靠的量測儀器與記錄手法做為依據。品質驗屋公司常用的儀器包括水平雷射（檢測地坪與門窗垂直/水平偏差）、含水率計（檢測牆體或屋頂的含水狀況）、紅外熱顯像儀（辨識隱藏的滲漏或熱橋）、接地電阻計與鉤表（檢測接地與配電系統的安全性）、分貝計（測量設備運轉與環境噪音）、照度計（測試緊急照明與公設照度是否達標）、染色通水試驗（驗證防水導流）、壓力表（檢測排水或瓦斯壓力）等。這些工具提供的是數值與影像，而非主觀描述，使得後續的修繕判斷更具客觀性。
除了儀器，我們強調「資料管理」：每一張照片皆有編號並對應清單代碼，每一筆量測資料皆記錄測試時間、儀器型號與校正狀態，並在報告中附上原始影像與截圖；若需雲端共享，報告會提供可下載的 Excel/CSV 檔案，便於管委會或施工單位做事項指派與進度回報。團隊成員定期接受新儀器訓練與檢定，以確保測試結果穩定可靠。此外，我們也提供教育訓練給管委會或物業管理團隊，教導他們如何識別常見公設問題並善用檢核表，以增強社區內部的第一線把關能力。
驗屋報價會因案場規模、公設複雜度、是否需特殊測試（如熱顯像或染色通水）、案件地點與是否需多次複驗等因素而異。我們在初步評估後會提供明細化報價書，列出包含之檢核模組（外牆、防水、電梯、消防、配電、給排水、公設等）、預估人員與時間、是否含影像紀錄與複驗次數、以及交付報告格式（Excel/CSV/PDF）。為提高效率，委託方在預約前可先提供基地圖說、合約條款與建商之驗收清單；現場若能提供電源、熱水與安全進出協助，能顯著提升當日檢核範圍。
完成驗屋後，我們會在約定時間內交付：一份圖文並茂的 PDF 報告（含照片註記位置）、一份可編輯的 Excel/CSV 缺失清單（含代碼、責任歸屬、修繕建議、複驗日期欄位）、以及需要時的影片檔案。報告會明確標示缺失優先等級與修繕建議，供管委會或屋主與建商協商使用。如果委託方需要，我們可協助召開協調會、陪同現場討論並在修繕後進行複驗，直到達成事先約定的驗收基準。整個服務流程強調「可交付、可追蹤、可驗收」，讓驗屋結果真正能轉化為可執行的修繕成果。
| 檢核項目 | 檢查重點 | 量測/工具 | 現場紀錄 |
|---|---|---|---|
| 外牆立面（磁磚） | 磁磚空鼓、接縫填補、伸縮縫 | 空鼓錘、望遠鏡、相機 | |
| 屋頂防水 | 積水、落水頭、導水坡度 | 含水率計、水平儀、染色通水 | |
| 電梯系統 | 平層精度、緊急通訊、停電復歸 | 水平尺、錄影 |
提示：下載後可用 Excel 或 Google 試算表打開，方便與建商或維修團隊共享。