品質驗屋公司：專業中古屋驗屋服務，從清單、檢查表到完整流程一站到位

我們的使命與專業定位：為中古屋買賣建立信任基準

以專業、透明與可溝通為核心的驗屋服務

品質驗屋公司成立的初衷，是在中古屋市場中為買方與賣方建立一個值得信賴的品質檢驗標準。過去中古屋交易常因房屋內部結構、設備耗損、以及隱藏性問題導致後續糾紛與高額維修費用。本公司以工程背景與驗屋實務經驗結合，以「提供明確、可執行的驗屋報告」為目標，讓購屋決策建立在完整資訊上。經由系統化的中古屋驗屋清單與驗屋表格，購屋者能精準掌握房屋現況，並作為議價或後續維修安排的依據。

我們的驗屋團隊成員包含結構工程師、建築師、電機水電專業，以及多年房屋維修與翻修實務者。這種跨領域的整合，使我們不僅能辨識表面問題，更能發掘潛在風險，例如結構裂縫的成因、潮濕位置的來源、管路老化的危害等。每次驗屋皆採用標準化流程：現場檢查、拍照記錄、專業測試（如電路負載測試、漏水與濕度檢測）、以及最後的書面報告與工程評估建議。這套流程有助於減少主觀判斷，並提供買方可核實的書面依據，對賣方則能提出改善建議以提升成交率與房屋價格。

除了單次驗屋，我們也提供客製化的中古屋驗屋流程諮詢，協助屋主或買家建立長期維護計畫。針對投資型客戶，我們可以將驗屋結果轉化為投資評估（含必要的整修成本估算與工期建議），讓投資決策有更高的確定性。整體而言，我們的使命是讓「驗屋」不只是一次性的檢查，而是成為買賣雙方在交易過程中溝通與信任的橋樑，並藉此降低未來潛在風險，達成安心購屋的目標。

完整的中古屋驗屋清單與檢查表—我們如何系統化每一項檢驗

從外牆到屋內細節：一張清單看懂房屋完整狀態

一份完善的中古屋驗屋清單，不只是列點式的檢查，而是依照房屋構造、使用年限與可能風險分層排序的檢驗計劃。我們將驗屋流程細分為：外部構造檢查（基礎、壁面、外牆防水、屋頂）、室內結構檢查（牆面、地坪、天花板、梁柱）、機電系統（電力、照明、配線、配電箱）、給排水系統（主排水、廁所、廚房、熱水系統）、通風與隔熱（窗戶密合、門框、隔音）、以及環境健康項目（黴菌、含水率、甲醛或其他室內空氣品質疑慮）。每一項都對應到具體的檢查方法與量測參數，並有標準化的驗屋表格（中古屋驗屋表格）紀錄。

舉例來說，在檢查屋頂時，我們不僅檢視瓦片破損或滲水跡象，還會測量排水坡度、檢查防水層的接合、以及屋頂結構的位移或弧度變化；在電力系統檢查中，包含迴路負載試驗、漏電斷路保護裝置（RCD）測試、配電箱接地阻抗檢測等，確保居住安全。這些檢測項目會被整理成「中古屋驗屋檢查表」，並在現場以拍照與註記方式補充說明，最後輸出成可列印或下載的驗屋報告。

為了方便客戶理解，我們也設計了簡明的「中古屋驗屋表格範本」，包含每項檢測的風險等級（低/中/高）、建議處理方式（即時修繕/追蹤觀察/無需處理）、以及估算的修繕成本區間。這使得買方在接收到驗屋報告時，能立即理解項目優先順序，並在簽約或議價時以事實為依據降低爭議。若客戶需要，我們也會提供 Excel 或 PDF 格式的驗屋清單中古屋版本，方便保存或傳給仲介與賣方。

因應不同房齡與房型，我們的中古屋驗屋清單也會做動態調整：幾乎所有 10 年以上的老屋都會被列入電力與排水系統的詳細檢測，而近年強調的節能與隔熱檢測則會根據客戶需求做延伸檢測（例如窗框氣密性、隔熱層狀態）。我們也提供「快速檢查（60 分鐘）」、「標準檢查（2-3 小時）」、「進階檢查（含儀器檢測）」三種方案，讓不同需求與預算的客戶能選擇合適的中古屋驗屋流程。

中古屋驗屋流程詳述：預約、現場、報告、後續追蹤

清晰透明的每一步，讓買賣雙方有依據、有時間表

一個可執行且透明的中古屋驗屋流程，能大幅降低交易風險並縮短協商時間。品質驗屋公司的標準流程分為四大階段：預約與需求確認、現場檢查（含儀器量測）、專業報告撰寫與交付、以及後續諮詢或驗修確認。每一階段都有明確交付物與時間預期，並備有專屬驗屋清單（由我們提供）作為現場檢驗依據。

1. 預約與需求確認：客戶於線上或電話預約後，我們會先進行基本諮詢，確認房屋地址、屋齡、屋內已知問題、以及是否有特殊重點（如地下室、防潮、或商業用途空間）。根據這些資訊，我們會建議適合的驗屋方案與所需時長，並提供報價。此階段同時會寄送驗屋前需準備的文件清單（如產權狀況、先前修繕紀錄），以利現場比對。

2. 現場檢查：驗屋人員依據預先準備的中古屋驗屋表格到場，逐項檢查並以照片標註問題位置。現場檢查通常包括開箱測試（檢查門窗功能）、電路負載測試、給排水流量檢測、濕度測量、以及必要時的簡易結構觀測。若需更深入的技術檢測（例如紅外線熱像儀檢測隔熱/滲水、或專業的結構檢測），我們會在現場提出並與客戶確認是否進行額外服務。

3. 報告撰寫與交付：現場檢查結束後，我們會在明確的 SLA（服務級別協議）內完成報告撰寫，報告內容包含：檢查摘要、每項問題之現況描述、建議處置優先順序、估算修繕費用範圍、以及照片與附圖說明。報告會提供可搜尋的 PDF 與可編輯的表格（如 Excel），以便客戶於後續談判或交給廠商估價時使用。報告語言清楚、專業且避免過度術語，讓非工程背景人士也能理解。

4. 後續追蹤：驗屋並非結束。我們提供後續諮詢與驗修確認服務：若客戶委託修繕或要求賣方改善，我們可做驗修完工檢查，確認處置是否到位；或在修繕前提供工程包規劃，讓客戶在議價或合約內明確列出改善項目與驗收標準。這套流程大幅降低交易後的糾紛風險，提升整體交易效率與成交信心。

中古屋驗屋注意事項與常見風險：購屋前必讀要點

提前掌握關鍵風險，避免買房後才發現高額維修成本

在中古屋交易中，常見的問題多與屋齡、維護紀錄、以及隱蔽性缺陷有關。以下列出幾項務必在驗屋時注意的重點：

第一，水害與潮濕跡象。牆面或天花板的斑點、牆角長久的潮濕、地下室或陽台積水，都可能代表防水或排水系統失效，這類問題若未及時處理，會導致結構與木作腐蝕，甚至影響室內空氣品質。

第二，電力系統老化或配電問題。老舊配線在負載增加時容易出現過熱或跳電情況，且未接地或接地不良會增加使用風險。

第三，結構裂縫與地基沉陷。表面裂縫不一定無害，須由專業判斷其成因（如熱漲冷縮、結構應力或地基問題），以決定是否需要結構評估。

第四，管路與熱水器。給排水若使用老式材質或多次補接，未來漏水風險升高；熱水器安全閥或排煙是否合格亦須檢查。

為降低上述風險，建議在簽訂購屋合約前完成完整的中古屋驗屋，並依驗屋結果將重大缺失納入價金協商或修繕條款。若您為投資客，務必請驗屋公司提供估算修繕成本與工期，避免在取得物件後發現難以接受的整體整修需求。此外，提醒購屋者保留驗屋報告作為合約附件，一旦後續發生爭議，驗屋報告可作為專業事實依據。

我們也經常遇到客戶不確定哪些項目屬於「重大缺失」。在我們的經驗中，會被視為重大影響交易決策的缺失通常包含：結構性問題（牆體、梁柱、地基明顯移位或裂縫）、大規模防水失效（持續滲水影響居住安全）、以及存在安全風險的電力系統（例如無接地、短路風險）。其他如局部地板損壞或舊式設備故障，則多屬可估算維修成本並納入議價範圍。品質驗屋公司在報告中會明確標註「是否屬重大缺失」並說明判斷依據，協助雙方掌握談判重點。

最後提醒：即便驗屋結果未顯示重大缺失，仍建議安排定期維護與追蹤。中古屋雖然價格有吸引力，但良好的維護計畫與及時修繕是確保長期居住品質的關鍵。我們提供的驗屋報告即包含「3 個月內建議處理項目」與「1 年內可觀察項目」，幫助屋主把握維護節奏，降低未來突發成本。

為何選擇品質驗屋公司？服務優勢與客戶見證

專業團隊、透明報告、可執行的後續方案

選擇驗屋公司時，除了價格，最重要的是檢視其專業性、報告品質、以及是否提供可執行的後續方案。品質驗屋公司在業界的優勢包括：

一、跨領域技術團隊：結構、電機、給排水、室內環境檢測等專業背景共同審核，降低單一視角的漏判風險；

二、標準化但可客製的驗屋流程：我們提供套裝方案同時能依房屋特性做延伸檢測；

三、可操作化報告：報告不是只有問題清單，我們給出修繕優先順序、估價範圍與可驗收標準，方便客戶後續執行與驗收。

我們的客戶來自不同需求背景：首次購屋的年輕家庭、希望分散風險的投資者、以及需要二次銷售前檢查以提升成交的屋主。多位客戶在使用我們的中古屋驗屋服務後回饋，報告的結構化資訊讓他們在與仲介或賣方協商時更具信心，且節省了尋找修繕廠商與估價的時間。對投資客而言，我們將驗屋結果進一步轉換為「現況改善優先順序」與「投資回收時間估算」，協助他們評估是否值得購買與翻修。

我們也持續優化驗屋清單與流程，每次現場檢查的經驗都會回饋到內部檢核表，確保未來客戶可受益於更精準的檢測項目。此外，為了提升互動性與透明度，我們提供線上報告檢視平台（可選擇），讓客戶能即時在手機或電腦上瀏覽檢查照片、標註點位、以及下載可列印的驗屋清單。這種即時互動能讓買賣雙方更快理解現況並共同確認改善方向。

在服務流程與品質保證上，我們也提供售後諮詢：若客戶在驗屋後三個月內對修繕結果或維護有疑問，可以申請一次免費的遠端諮詢，或以優惠價安排現場驗修確認。這樣的完整服務鏈讓品質驗屋公司不只是一次性的檢查供應者，而是成為客戶長期居家品質管理的夥伴。

如何準備驗屋、常見問答與服務包說明

讓驗屋更有效率：驗屋前的準備與常見問題彙整

為讓驗屋過程順利並充分掌握時間，建議客戶在驗屋前準備以下事項：

一、提供房屋基本資料（地址、建築完成年、已知修繕紀錄）；

二、確認當天能進入所有房間、屋頂或陽台，並準備廚房、浴室、儲物空間的使用權；

三、若有寵物請先安置，避免影響檢查或拍照。若您擔心時間不足，我們也提供「優先檢查清單」，可在短時間內完成主要安全項目的檢測（例如電力與給排水）。

常見問答（摘要）：

• 問：驗屋需要多久？答：依房屋坪數與檢測深度不同，通常 60 分鐘至 3 小時不等，我們會在預約時估算並提供時間建議。
• 問：驗屋報告交付時間？答：標準報告會在 3 個工作天內提供電子版，進階儀器檢測可能會延長至 5 個工作天。
• 問：驗屋是否會破壞現況？答：檢查以非破壞性為主，只有在雙方事前同意下才進行必要的局部拆檢或取樣。

我們的服務包說明（範例）：

1. 快速檢查包（房屋重點安全檢測）：適合時間有限但需掌握是否存在重大安全風險的購屋者。
2. 標準驗屋包（完整清單檢查）：含常規電力、給排水、結構表面檢查及報告，是大多數購屋者的首選。
3. 進階儀器檢測包（含熱影像、濕度/含水率檢測）：適合有懷疑滲水、隔熱或結構疑慮的案件。

若您對「中古屋驗屋流程」或「中古屋驗屋清單」有進一步需求，歡迎在預約時告知具體關注點（例如地下室、陽台滲水或老舊電力），我們會在派案時配備對應專長的人員與儀器，確保檢查完整且可解答您的疑慮。品質驗屋公司強調溝通與教育，現場檢查時驗屋人員會以淺顯易懂的方式解說檢查結果，並在報告內附上必要的照片與註記，幫助您快速掌握房屋現況與後續處理重點。

準備好為購屋把關了嗎？立即聯絡品質驗屋公司