驗屋到交屋要多久？從安排驗屋到過戶撥款的時程與流程全解析

一、整體時程概觀：常見情境的天數範圍

多數案件：7–21 天完成驗屋→修繕/協議→點交→過戶

在中古屋交易中，若簽約時已約定「過戶與撥款前可進行第三方驗屋」，通常會在交屋前 7–14 天安排驗屋，並於 3–7 天內出具報告與會勘。若檢出缺失屬於可快速處理的工項（例如窗框收邊、排水導通、插座線序修正等），常可在 3–7 天內完成修繕並複驗，整體自首次驗屋起算約 7–14 天即可點交與辦理過戶撥款。若遇到浴廁防水重作、外牆或屋頂涉公共區域、或等待雨測觀察，時程便可能延長至 14–21 天，個案差異主要取決於修繕範圍、工班檔期與是否需複驗。

二、影響時程的五大因素與風險點

一、缺失類型與嚴重度

涉及防水、外牆與公共區域的缺失，往往需要較長的修繕與觀察週期；電力線序、接地與回路分配等問題，則多能在短時間內修正並複測。若報告顯示結構性疑慮或需局部拆除，時程必然拉長，建議先以價金扣留搭配保固承諾，避免交屋遲延。

二、工班檔期與材料供應

修繕不單是工法問題，也取決於工班排程與材料到貨。颱風季或年末旺季，工班滿檔常見；提前預約與確認工期，是避免延誤的關鍵。必要時可拆分為「先行止漏」與「完工收邊」兩階段，讓交屋不被全面卡住。

三、管委會與公共區域協作

涉及屋頂、外牆或立管的缺失，需物業或管委會協作，流程包含提案、入場申請、排程與驗收。此類工項不宜要求在交屋前一次完成，可改以文件化承諾與扣留機制進行過度安排。

四、複驗與雨測窗口

防水與滲漏議題通常需要雨測或至少 24–72 小時觀察期。若交屋日程緊湊，可在合約事前約定「複驗窗口」與「未達標之處理條款」，例如續行扣留或延長保固。

五、文件與金流節點

驗屋報告、會勘紀錄、修繕照片、保固承諾與扣留同意書等，都是金流放行的依據。文件不齊，金流就難以撥付；提前準備與審閱可避免到點卡關。

三、直式時間軸：簽約到過戶撥款的六步驟

把驗屋放在撥款前，讓報告真正影響結果

四、可列印表格：點交清單、責任分工與驗收條件

把時程變成清單，每一日都有產出

五、談判與時程管理：如何把報告變成可執行時間表

缺失分級 × 期限 × 驗收標準＝可落地的時程控管

報告若僅列出缺失，對時程幫助有限；關鍵在於分級（高/中/低）、處置（修繕/扣留/保固）與期限（立即/短期/中期），再附上驗收標準（含水率閾值、淋水時間、線序/接地結果、影像對位等）。將這些資訊整合成「時間表＋責任分工」，便能與金流節點（過戶撥款）對齊。若預期工期跨越交屋日，應在合約中先約定價金扣留金額、返工與未達標條款，並保留複驗窗口，確保所有人對時間與結果有一致期待。

實務建議：兩階段交付

對長工期或公共區作業，採「第一階段交屋條件達成（止漏或安全性改善）」＋「第二階段完工與複驗」模式，既不拖延交屋，也不犧牲品質。文件化承諾與影像追蹤，可有效避免事後爭議。

FAQ｜驗屋到交屋時程常見問題