驗屋清單大全：預售屋驗屋清單、新成屋驗屋清單、中古屋驗屋清單一次搞懂

一、為什麼同一份驗屋清單不應套用在所有屋況？

風險來源不同，清單權重也應不同

「驗屋清單」不是萬用菜單。預售屋的風險多來自施工過程中的收邊與機電端子、排水坡度與導水設計；新成屋看似嶄新，實則許多缺失隱藏在管道間、屋頂搭接或電力迴路的容量配置；中古屋更牽涉歷史裝修、公共區域老化與結構耐久性。若把同一份清單拿去所有情境，容易出現「有檢查但沒抓到重點」的錯覺。正確作法是依屋況調整檢查順序與儀器搭配，並且將結果數據化，才能成為會勘與撥款的共同語言。

由外到內、由共到私、由安全到舒適的三層次

無論哪種屋況，檢查順序建議遵循三層次：第一層由外到內（屋頂/外牆→開口部→室內）；第二層由公共到私有（公共區先釐清責任，再進室內細節）；第三層由安全到舒適（先處理安全與財務風險，再處理舒適耐久）。如此能在有限時間內，確保關鍵缺失不被表面瑕疵掩蓋。品質驗屋公司將此邏輯制式化為三種情境清單，並搭配表格與時間軸，協助你把每一步都落到可驗證的證據上。

二、預售屋驗屋清單：工程查驗到交屋點交的必看項

結構與收邊：從樣品屋到實際交付的落差管理

預售屋的關鍵在於「工程查驗（預驗）」。此階段需鎖定泥作與木作的收邊、門窗框與陽台導水、浴廁坡度與排氣、地坪平整與空鼓、弱電線路與端子、迴路接地與保護開關配置。以熱像儀比對保溫與滲漏熱差、含水率計確認牆體含水、空鼓錘定位磁磚/地坪空鼓、插座測試器檢查線序/接地、雷射水平儀檢視地坪與門窗水平。把每一處異常標註在平面圖上並拍照留存，建立檢查座標與證據鏈，後續修繕才能落地。

預售屋驗屋清單（精選）

三、新成屋驗屋清單：保固下的證據化與驗收標準

保固不等於無風險，先把基準資料建立好

新成屋多有法定或合約保固，但若缺乏第三方報告，日後修繕容易流於各說各話。新成屋驗屋清單要聚焦「隱蔽性」與「容量性」：外牆與窗框滲漏、屋頂搭接與伸縮縫、管道間與立管、冷凝水導流、浴廁排氣與防水收頭、配電盤迴路分配與接地、消防與瓦斯檢點。以熱像、含水率、空鼓錘、插座測試器、鉤錶與負載模擬，將結果與位置圖、時間、環境條件一同紀錄，建立交屋前的「基準檔」，未來才有客觀比較的依據。

新成屋驗屋清單（精選）

四、中古屋驗屋清單：現況交屋的風險分級與談判

先定義「可立即處理」「需觀察」「需扣留/保固」三類

中古屋交易常以「現況交屋」進行，但這不等於買方要吸收所有風險。正確作法是在斡旋或簽約時寫入第三方驗屋與處理條款，明定重大瑕疵可採修繕、價金扣留或保固承諾，並預留複驗與雨測窗口。清單上，先針對外牆、屋頂、窗框與陽台滲漏議題進行熱像與含水率檢測，再檢視管道間立管與公共區域；室內則以空鼓、地坪平整與門窗密合度為主；機電檢查聚焦線序、接地、負載與回路分配。最後把缺失分級，轉成「清單＋期限＋驗收標準」作為交屋與撥款依據。

中古屋驗屋清單（精選）

五、直式時間軸：驗屋→會勘→修繕/扣留/保固→點交（六步驟）

每一步都有輸出，才能影響交屋與撥款

六、可列印總清單表：檢查項、驗收方式與責任分工

一張表帶走：從技術到文件到金流，一次對齊

FAQ｜驗屋清單常見問題