可授權直系親屬、仲介或第三方驗屋公司。一般以書面授權＋雙證件影本即可，若牽涉代簽撥款或法律責任，建議依需求加註公證或到場錄影存證。
驗屋一定要本人嗎？預售屋／新成屋／中古屋到場規則、授權流程與遠端參與完整指南
結論先說：驗屋不一定要本人在場。 只要事前完成書面授權、身分驗證與進出許可，搭配遠端視訊與圖像定位，第三方驗屋同樣能產出具證據性的報告並順利衔接修繕、複驗與撥款。本文以雜誌級單欄排版，針對預售屋、新成屋、中古屋逐一說明「何時必須本人」「何時可代理」「遠端怎麼看」，並附上直式時間軸、響應式表格、常見QA與CTA，幫你省時不失控。
一、總覽：哪些情況要本人？哪些可授權或遠端？
原則：安全決策＋立即點交，多半建議本人或即時遠端
驗屋的參與方式不是「非黑即白」。若當天需要做重大安全決策（如配電盤迴路、瓦斯/消防、屋頂高處勘查）或立即點交/簽認，建議本人在場或至少遠端視訊即時參與，以免關鍵判斷延宕。其餘如系統性檢測、缺失蒐證與報告撰寫，完全可以交由第三方驗屋公司代為完成，再由你在48小時內線上審閱並指派修繕與複驗。
授權可行，但需三件事：身分、進出與資料
想不在場也順暢，請事先完成：（1）身分授權：提供授權書與證件影本，明確列示可代表你進入/拍攝/測試/會勘/簽章範圍；（2）進出許可：向建商、管委會或賣方/仲介完成登記與鑰匙調度（含屋頂/機房/管道間）；（3）資料串接：預先提供平面圖、契約摘要與交屋時程，並約定雲端交付的照片與影音命名規則（區域-座標-項目-序號）。
重點： 驗屋的「在不在場」並非品質保證與否，證據鏈（數據＋位置＋影像＋條件）才是關鍵。
二、預售屋：工程查驗到點交，誰需要在場？
工程查驗（預驗）：可由驗屋公司全權代檢＋遠端即時回饋
預售屋在工程查驗階段的重點是系統性項目：窗框導水、浴廁坡度與防水收頭、地坪平整與空鼓、弱電端子與線序、外牆/屋頂熱橋與含水。這些多屬「量測與蒐證」，可授權第三方驗屋公司代為進行，本人不必全程在場。透過視訊連線，我們會在關鍵節點（如窗框淋水10–15分鐘、插座線序/接地測試、熱像比對）即時回報讀值與影像，並將缺失以平面圖座標＋貼紙編號對位，供你事後一次看懂。
交屋點交：涉及簽認與金流節點，建議本人或即時遠端
點交通常伴隨「修繕完成複驗」與「文件簽認」。若你無法到場，建議以即時視訊＋雲端文件簽核方式完成：我們逐項複測並比對前次讀值，對「達標/未達標」標註清楚；你在遠端同步看到畫面與讀值，於線上文件上簽認「部分撥付」或「續留扣款」。若遇雨季無法雨測，在點交文件加註「雨後複驗達標即解除扣留」，即可兼顧時程與品質。
小提醒：預售屋與建商溝通多以制式回覆單進行，將「工法與驗收標準」寫入回覆單，比在現場反覆爭論更有效。
三、新成屋：保固存在下，如何用基準檔取代全程在場？
基準檔＞在場本身：證據讓保固可執行
新成屋有法定或合約保固，但若沒有交屋前的基準檔（熱像、含水率、淋水、線序/接地、迴路負載、風量等），保固期內容易各說各話。你不一定要在場；只要授權我們完成量測與影像對位，並把測試時間/環境條件/儀器型號記錄進報告，日後修繕與複驗即可「對比達標」而非爭辯。
何時建議本人到場？
當天若安排正式點交＋全額撥付，或涉及瓦斯/消防/高處作業的安全決策，建議親自或即時視訊參與；其餘多可遠端完成。品質驗屋公司提供「遠端講解場」：以螢幕共享逐張說明缺失與建議工法，讓決策不被時間與地點限制。
四、中古屋：現況交屋與公共區協作，代理怎麼做？
現況交屋≠吸收所有風險：條款＋節點最重要
中古屋常見外牆/窗框/屋頂滲漏、地坪空鼓與平整、電力線序/接地與迴路負載、公共區（屋頂/立管）需管委會配合等議題。若你無法在場，務必提前在斡旋/簽約加入：第三方驗屋＋缺失分級＋修繕/扣留/保固承諾＋複驗窗口。這樣即使由代理人或驗屋公司代表，你仍可用文件控管節點，避免交易卡關。
公共區的授權與文件管理
公共區責任需管委會或社區管理單位協作。授權內容應允許我們進入屋頂、管道間、機房，並取得必要的會勘紀錄與排程；對未能即時完成之項目，以管委會會議紀錄＋責任切結＋排程取代，並與價金扣留或分期撥付綁定。你可在遠端審閱文件與影像，無需到場即可完成決策。
總結：中古屋的關鍵不是你在不在場，而是把風險轉成條款與金流節點。代理＋遠端也能穩穩收尾。
五、直式時間軸：不在場也順暢的六步驟（授權→驗屋→會勘→修繕→複驗→簽認）
每一步都有輸出，遠端也能準確決策
Step 1｜授權與進出（T-7～14天）
簽授權書與證件；向建商/管委/賣方辦理進出與鑰匙；提供平面圖/合約摘要與時程。
Step 2｜現場檢測（T-7～10天）
熱像、含水率、淋水、空鼓、線序/接地、負載模擬、風量等；影像與座標對位，雲端即時回傳。
Step 3｜報告與遠端會勘（T-3～7天）
缺失分級＋工法建議＋驗收標準；線上會議逐項講解，決定修繕/扣留/保固策略與期限。
Step 4｜修繕與存證（T-1～5天）
工班進場，完工照與材料/工法紀錄上傳；公共區以會議紀錄＋排程替代。
Step 5｜複驗與點交（T日）
逐項複測；遠端視訊核對讀值；達標者簽認，未達標續留扣款或展延保固。
Step 6｜簽核與撥付（T+0～3日）
雲端簽核報告與會勘紀錄；部分/最終撥付；雨後複驗條款達標即解除扣留。
提示： 遠端配套＝視訊＋螢幕共享＋座標化影像＋讀值截圖；沒有紀錄的檢測，等於沒有發生。
六、決策表：本人/代理/遠端參與情境對照
依情境選擇參與方式，效率與品質兼顧
| 情境 | 建議到場者 | 為何/風險 | 必要文件/配套 | 可否遠端 |
|---|---|---|---|---|
| 預售屋工程查驗（預驗） | 驗屋公司為主；本人可遠端 | 多為量測與蒐證，修繕不當可再複驗 | 授權書、進出許可、平面圖、雲端影像規則 | 可（關鍵讀值即時回報） |
| 預售屋交屋點交 | 本人或即時遠端＋驗屋公司 | 涉及簽認與撥款，需即時決策 | 複驗清單、回覆單、雨後複驗條款 | 可（建議同步簽核） |
| 新成屋交屋前基準檔建立 | 驗屋公司為主；本人非必須 | 重點在證據鏈，非現場協商 | 儀器型號/條件記錄、讀值截圖、座標影像 | 可（線上講解） |
| 新成屋正式點交/全額撥付 | 本人或即時遠端 | 安全/止漏需當場確認 | 基準檔對比、簽核表、保固清單 | 可（即時視訊） |
| 中古屋現況交屋（含公共區） | 驗屋公司＋代理人；本人遠端 | 需條款化風險與管委協作 | 第三方報告、管委會紀錄、扣留/保固同意書 | 可（文件決策為主） |
| 高風險安全決策（配電/瓦斯/高處） | 本人或授權代理在場 | 即時風險控管，避免誤判 | 安全告知書、風險評估、影像存證 | 有限（視場域而定） |
文件＝撥款開關：報告、會勘紀錄、修繕影像、保固/扣留同意書、複驗紀錄，任何一項缺失都可能延宕金流。
FAQ｜驗屋一定要本人嗎？常見問題
行動服務｜品質驗屋公司
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