預售屋驗屋到交屋要多久？時間軸、甘特表與節點談判一次懂

一、先講結論：常見時程區間與影響因子

常見區間：7～21 天，平均約 10～14 天

以品質驗屋公司的實務經驗，預售屋從第一次「工程查驗（預驗）」到「完成複驗並點交」，大多落在7～21 天之間，落在10～14 天的情況最多。為何不是一天？因為驗屋不是「看一看」而已，而是需經過：檢測→列清單→三方會勘→修繕→複驗→文件簽認→撥款。每一步都要有輸出（數據、位置、照片、條件），才推得動下一步。若你問「最快多久？」我們的回答是：「取決於修繕與文件速度」，而不是單純檢測的那一天。

決定時間的四個主因

（1）缺失分級與工法難易：窗框導水、浴廁防水收頭、地坪空鼓等，若為系統性缺失，修繕期會拉長。（2）天候：防水相關建議以淋水/雨後複驗驗證，遇雨季排程需預留。（3）公共區協作：屋頂、外牆或立管牽涉管委會/社區管理，需文件與排程。（4）文件簽核：會勘回覆單、扣留/保固同意書、複驗報告與點交文件，若簽核迴路多，時程自然增加。

二、驗屋不是一天：從預驗到複驗的證據鏈如何建立

預驗：把風險數據化與定位化

預驗的目標不是挑毛病，而是建立一套可複驗的證據鏈。我們以熱像儀、含水率計、淋水測試（10–15 分鐘）、空鼓錘、雷射水平儀、插座線序/接地測試器與負載模擬等工具，將缺失以平面圖座標＋貼紙編號＋照片編碼＋讀值截圖對位。這些資料會匯成「修繕清單＋工法建議＋驗收標準」，其後所有時間安排都以此為準。

會勘與修繕：讓工班與標準對齊

預驗後 1～5 天內安排三方會勘（建商/承包商＋買方/仲介＋驗屋公司），確認工法與材料、制定完成期限，並把驗收標準寫在回覆單上：例如「窗框導水孔暢通＋淋水 10–15 分鐘無滲＋含水率回測達標」、「RCD 跳脫測試通過」、「地坪空鼓率降至某比例以下」。沒有標準的修繕，很容易在複驗時反覆拉扯。

複驗：對比基準，決定撥款或扣留

複驗不是「大概看看」，而是逐項對照預驗基準檔，重做相同測試並紀錄條件差異。達標者在點交文件簽認；未達標者以扣留/保固承諾或展延機制處理。雨季則加入「雨後複驗達標即解除扣留」的條款，避免時程被天氣綁死。

三、何時會延長？天候、公共區與工法的三大變項

變項一：天候與雨後複驗

防水類缺失（外牆、窗框、陽台、屋頂、浴廁）常需雨後複驗才能確認改善效果。若遇連日無雨或連日大雨，時程都會受影響：前者難安排雨測，後者難以進場修繕。建議在合約或會勘回覆單加入：「雨後複驗達標即解除扣留」，並允許先行完成其他項目點交。

變項二：公共區域需要管委會協作

預售屋雖多在建商端協作，但若牽涉社區共用設備或公共區（屋頂、機房、立管），仍需管理單位配合。此時可用管委會會議紀錄＋排程＋責任切結做為替代文件，讓你的自家戶能先行完成點交，公共區另案追蹤，避免整案卡住。

變項三：工法難度與材料等待

有些缺失需要拆除重作或材料等待（例如局部外牆修補、窗框重新收邊、浴廁防水重做），工期必然拉長。建議把高風險（安全、止漏）列為交屋前必達；中低風險納入保固清單與期限管理，採兩段式撥付即可兼顧時程與品質。

四、直式時間軸：驗屋→會勘→修繕→複驗→點交→撥付（六步驟）

每一步都要有輸出，才推得動下一步

五、可對齊的里程碑與文件：文件＝撥款開關

里程碑對照：技術、文件與金流一次到位

六、響應式甘特表：不同情境的時程與資源配置（範例）

三種情境的參考時程（實際仍依工班/天候/文件而調整）

FAQ｜預售屋驗屋到交屋要多久的常見問題