QUALITY CHECK • TIMELINE & CHECKLIST

預售屋／新成屋／中古屋｜驗屋到交屋的流程與時程比較（品質驗屋公司）

Q: 如何確保修繕品質？

以「狀況—影響—建議—時程」四段式寫入修繕協議，含工法、材料等級、完成標準與量測值；保留款與複驗通過後才釋放。

Q: 品質驗屋公司能提供哪些協助？

提供現場檢測與分級、定位影像與量測、差異管理清單、修繕協議範本、議價話術、複驗流程與前後對照，協助你把流程節點化、時程透明化。

用同一張框架看三種物件：流程、時程、注意事項一次比清楚，交屋節奏不再混亂。

總覽：為何不同房型需要不同驗屋節奏？

關鍵差異在「交付內容」與「可控時間」。預售屋重文件對齊，新成屋重防水門窗，中古屋重系統老化。

同一語言三種情境：把流程拆成可管理的節點

許多買方在交屋前才臨時找資料，導致流程與時程失控。其實不論預售屋、新成屋或中古屋，只要以同一語言拆解成「需求訪談→現場檢測→缺失分級→修繕或議價→複驗閉環」五大節點，搭配可重製的量測與定位（含水率、熱顯像、灑水、電盤容量與接地、給排水壓力與流量、窗框滴水線與排水孔、公共區紀錄），就能把情緒拉回事實，讓交屋變成專案管理。差別只在每一種物件的優先序與時間緩衝：預售屋要先對齊文件與點位；新成屋要驗證防水與門窗性能；中古屋要評估電力、管線與外殼耐久，必要時把修繕納入裝修計畫。

關鍵原則：分級與閉環

所有缺失請分為 A（安全／結構）、B（功能／耐久）、C（外觀／舒適），各自對應「立即」、「三個月內」、「裝修時」的處理時程；並以平面圖座標與照片標註位置，加註量測值與方位。最後以複驗與前後對照收尾，形成交屋檔案。這個閉環，是你與賣方／建商／物業對話的共同語言，也是保障付款與權益的最佳方法。

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預售屋：驗屋交屋流程、要多久、注意事項

預售屋的變數在「規格落差」。先對齊文件，再檢核現場；差異管理是靈魂。

流程（建議 SOP）

STEP 1｜文件對齊（交屋前 10–14 天）

蒐集合約、建材表、平面／機電圖、變更單，建立「對齊清單」。標示插座、給排水、窗型五金、設備品牌與型號。

STEP 2｜預驗（交屋前 7–10 天）

以雷射水平、捲尺、空鼓錘、插座測試器等，檢核點位、坡度、開口尺寸與門窗收邊，記錄差異與照片座標。

STEP 3｜差異紀錄與分級

建立 Deviation Log：A/B/C 分級，提出替代工法或價差建議，並於點交紀錄書明列。

STEP 4｜點交與修繕協議

點交日與建商工務對齊修繕項目、完成標準、期限與複驗安排；重大缺失設定保留款。

STEP 5｜複驗與閉環

依期限複驗，前後對照達標即釋放保留款；未達標續行改善或折價。

預售屋從驗屋到交屋要多久？（參考區間）

依社區規模與缺失情況，多數案件在7–14 天內完成預驗、修繕與複驗；若涉及防水重作或外牆封修，可能延長至2–4 週。建議在建商通知點交時，立刻預留預驗日與複驗日，避免硬上架導致工序壓縮。

預售屋注意事項（精選）

小尺寸＝大風險：插座位置偏 5–10 公分、窗框缺滴水線或排水孔阻塞、陽台洩水坡度不足，都會在入住後放大。點交前先做局部灑水模擬，抽查公共區（梯間、屋頂、機房），建立長期維護風險概念。所有差異請寫入點交紀錄與補充協議，讓付款節點與修繕進度連動。

新成屋：驗屋交屋流程、要多久、注意事項

新成屋外表新，但隱蔽工程未必完美；防水與門窗是第一順位。

流程（建議 SOP）

STEP 1｜資料蒐集（交屋前 10–14 天）

合約、建材表、保固說明、公共區維護紀錄；若能取得灑水或氣密水密測試報告更佳。

STEP 2｜預驗（交屋前 7–10 天）

含水率／熱顯像、浴廁灑水、窗框排水孔、陽台坡度、電盤容量與接地、給排水壓力與末端流量、消防抽查。

STEP 3｜缺失分級與修繕方案

A（安全／結構）、B（功能／耐久）、C（外觀），提出工法與養護期；設定保留款與複驗日期。

STEP 4｜交屋與保固銜接

交屋時確認保固書、保固範圍與窗口；未能即時修復項目，明訂期限與未達標處置。

STEP 5｜複驗與收尾

防水養護後灑水複驗；完成前後對照，達標即釋放保留款並存檔。

新成屋從驗屋到交屋要多久？（參考區間）

一般可在7–10 天內完成預驗、修繕與複驗；若有防水重作或高樓迎風面門窗改善，工期可能延長至2–3 週。請預留養護期，避免為了趕交屋而壓縮品質。

新成屋注意事項（精選）

「現在不漏 ≠ 未來不漏」：請聚焦坡度、收邊與排水路徑。公共區的治理能力（電梯年檢、屋頂與外牆維護、水塔清洗、機房保養）會轉化為未來管理費與大修基金，務必抽查並拍照存證。

中古屋（含二手屋）：驗屋交屋流程、要多久、注意事項

中古屋重在系統健康度：電力、管線、防水門窗與文件法遵。

流程（建議 SOP）

STEP 1｜資料與法遵盤點（簽約後即刻）

權狀、使用執照、平面圖是否與現況一致；留意陽台外推、夾層或屋突等可能爭議。

STEP 2｜現場檢測（交屋前 7–10 天）

主開關容量、迴路分配與接地、插座極性；給排水壓力與通氣、水封高度；浴廁與窗框灑水、外牆與屋頂抽查。

STEP 3｜缺失分級與裝修銜接

A/B 優先修，C 可折價或裝修時處理；建立成本區間與工期，納入裝修設計與發包節點。

STEP 4｜議價或修繕協議

以證據與分級提出折價、修繕或條件優化（保留款、延長保固、提供施工紀錄與保固書）。

STEP 5｜複驗與交屋檔案

按約定複驗並完成前後對照；彙整報告、缺失清單、修繕與保固文件，存為交屋檔案。

中古屋從驗屋到交屋要多久？（參考區間）

視屋況與缺失而定，單純案件約7–10 天；若需電力升級或局部換管，期程常延伸至2–4 週，並可能與裝修進度整合。建議在簽約後就安排初勘，將不可逆的工程優先排程。

二手屋（中古屋）注意事項（精選）

容量、接地與通氣是三大根因：容量不足導致過載與壽命縮短；無接地則有觸電與干擾風險；通氣不足與水封失效會造成異味與回流。若規劃 IH、乾衣機、全熱交換或 EV 充電，請預先設計迴路與線徑，避免入住後重拉線。

對照表＋時間軸：三類型流程與時程一次看懂

響應式對照表｜流程與重點差異

面向	預售屋	新成屋	中古屋（含二手屋）
首要任務	文件對齊與點位校核（品牌／型號／位置）	驗證防水與門窗性能、公共區治理	電力容量／接地、管線健康度與外殼耐久
高風險點	點位偏移、滴水線缺漏、陽台坡度不足	浴廁滲漏、窗框進水、公共區維護不足	容量不足、無接地、通氣不良、管材鏽蝕
建議時程	預驗與複驗合計約 7–14 天	預驗與複驗約 7–10 天；防水重作 2–3 週	單純 7–10 天；升級／換管 2–4 週整合
報告重點	差異主清單、替代工法與價差建議	缺失分級、工法與養護期、複驗對照	成本區間、裝修整合、保固與條件優化
付款策略	以保留款連動修繕完成與複驗	A/B 級未修畢不建議付款；設置保留款	重大安全未修畢不交屋；其餘折價或條件化

關鍵時程總覽（參考區間）

節點	預售屋	新成屋	中古屋（含二手屋）
文件蒐集	交屋前 10–14 天	交屋前 10–14 天	簽約後立即
預驗	交屋前 7–10 天	交屋前 7–10 天	交屋前 7–10 天
修繕（視缺失）	2–10 天；防水或外牆另計	2–7 天；防水重作 10–14 天	2–14 天；升級電力／換管 1–3 週
複驗	修畢後 1–3 天	養護後 1–3 天	修畢後 1–3 天
總工期（常見）	約 7–14 天	約 7–10 天（重作至 2–3 週）	約 7–10 天（升級至 2–4 週）

以上為一般情況之參考區間，實際仍依合約條件、社區規模、缺失嚴重度與天候而調整。

FAQ 常見問題

Q1｜若時程很趕，還能完成驗屋到交屋嗎？

可採「分級優先」：先解決 A（安全／結構）與 B（功能）級，C（外觀）可納入裝修或折價；同時設定保留款與明確複驗日期，避免品質被時程吃掉。

Q2｜若驗出防水問題，交屋會延遲多久？

視施工面積與天候，重作防水多需 7–14 天含養護期；建議先談好保留款與複驗安排，再決定是否延後交屋或以條件化完成交屋。

Q3｜中古屋要不要直接折價，不修？

安全相關（如電盤接地、瓦斯排氣）建議交屋前處理；耐久或外觀可折價納入裝修。折價前務必以報告量化為成本區間，避免事後追加。

Q4｜如何確保修繕品質？

用「狀況—影響—建議—時程」四段式寫入修繕協議，含工法、材料等級、完成標準與量測值；保留款與複驗通過後才釋放。

Q5｜品質驗屋公司能提供哪些協助？

現場檢測與分級、定位影像與量測、差異管理清單、修繕協議範本、議價話術、複驗流程與前後對照，協助你把流程節點化、時程透明化。