別急著停付或硬交屋。用分級與節點管理，把「不過」變「可談的條件」。
大多數交屋會把驗收與付款綁在一起。若「不過」，先確認是否可設置或啟動保留款，以及能否透過補充協議把「完成標準」「複驗日期」「未達標處置」寫清楚。保固是保險，不是替代品；A/B 級缺失不宜丟到保固。
A（安全／結構）、B（功能／耐久）、C（外觀／舒適）。A／B 級與付款或交屋直接相關；C 級多可折價或裝修並行。分級後才能決定何者「立即處理」、何者「有條件交屋」。
防水重作需養護期、門窗與外牆受天候影響，電力升級需停電作業……這些都會影響交屋日期。以保留款＋期限＋複驗組合，比單純拒付更有效率。
比對建材表、設備品牌型號、插座與給排水點位、窗型五金；建立差異清單與座標圖片。
A/B/C 分級；提出替代工法或價差建議，列入點交紀錄或補充協議。
設定保留款比例與釋放條件，缺失修畢複驗後釋放；重大項目可延後交屋或折價。
依期限複驗；前後對照達標即結案，未達標續行改善或折價。
點位偏移、窗框缺滴水線、陽台洩水坡度不足、配件規格與合約不符。對策：差異主清單＋替代方案＋價差估算，並以保留款與期限管控。
含水率／熱顯像、浴廁與窗框灑水、陽台坡度、電盤容量與接地、給排水壓力與末端流量、公共區抽查。
A/B 優先修；提出工法與養護期，設定複驗日期與保留款釋放條件。
未能即時修復項目，於協議中明訂完成標準、期限與未達標處置；確認保固書與窗口。
防水養護後灑水複驗；完成前後對照，達標即釋放保留款並存檔。
浴廁滲漏、窗框進水與風切聲、公共區維護不足（屋頂防水、外牆接縫）。對策：保留款＋期限＋複驗，必要時延後交屋或條件化交屋（延長保固、提供施工紀錄）。
權狀與使照、平面圖與現況是否一致；留意增改建（陽台外推、夾層）。
主開關容量、迴路分配與接地、插座極性；給排水壓力與通氣；浴廁與窗框灑水；外牆與屋頂抽查。
A/B 優先修；C 可折價或裝修時處理；列成本區間與工期，納入裝修設計與發包。
以證據提出折價、修繕或條件化（保留款、延長保固、施工紀錄與保固書）；重大安全未修畢不建議交屋。
按約複驗、完成前後對照；彙整報告、缺失清單、修繕與保固文件，形成交屋檔案。
容量不足或無接地、管線鏽蝕與異味回流、窗框收邊老化。對策：電力升級與分路重整、局部換管與通氣改善、補作滴水線與收邊；以折價＋裝修整合或保留款管控。
| 面向 | 預售屋 | 新成屋 | 中古屋 |
|---|---|---|---|
| 常見不過 | 規格與點位落差、滴水線缺漏、陽台坡度不足 | 浴廁滲漏、窗框進水／風切聲、公共區維護不足 | 容量不足／無接地、管線鏽蝕、通氣不良 |
| 首要動作 | 差異主清單＋替代方案與價差 | A/B 級優先修、預留養護期 | 電力／管線健檢與裝修整合 |
| 付款策略 | 保留款連動修畢與複驗 | 未修畢不建議付款；設置保留款 | 重大安全未修畢不交屋；其餘折價或條件化 |
| 文件重點 | 點交紀錄＋補充協議（完成標準／期限） | 保固書與維護紀錄；複驗對照 | 修繕協議＋保固書；交屋檔案 |
| 時程影響 | 7–14 天；遇外牆封修延長 | 7–10 天；防水重作 2–3 週 | 7–10 天；電力升級或換管 2–4 週 |
| 分級 | 範例 | 建議行動 | 付款與交屋 | 複驗方式 |
|---|---|---|---|---|
| A（安全／結構） | 電盤接地不足、瓦斯排氣不良、結構性裂縫 | 立即修復或採臨時保護並儘速到位 | 未修畢不交屋或高比例保留款 | 容量／接地測試、專業簽認或檢測報告 |
| B（功能／耐久） | 窗框進水、陽台積水、管材鏽蝕 | 設定工法與期限；保留款管控 | 修畢複驗通過後釋放 | 灑水模擬、含水率、流量與通氣測試 |
| C（外觀／舒適） | 矽利康美觀、牆面細紋、五金鬆動 | 折價或裝修併作 | 可於交屋時一次折價 | 目視與尺寸校核即可 |
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