不建議。請改成方法＋門檻＋證據的三段式描述，例如：淋水10–15分鐘、48小時含水率回測≦基準、附照片與座標。
預售屋、新成屋、中古屋驗屋公司合約內容要看什麼？條款比較與實務攻略
驗屋的專業，不只在現場檢測，更在「合約內容」的可執行性。 好的合約，會把檢測方法、合格標準、複驗機制、扣留與撥款、公共區協作、保固追蹤與費用風險寫得清清楚楚。本文以雜誌級單欄排版，從預售屋、新成屋到中古屋逐一比較，並提供時間軸、對照表與 FAQ，幫你在簽約前一次看懂。
一、先看總則：三種屋況合約的共通必看點
A. 服務範圍與「不含項目」要具體列名
合約應清楚列出：檢測區域（室內、陽台、屋頂、機房與公共區參與方式）、檢測項目（防水、地坪、門窗、配電與安全、空調、排風等）、儀器列表與型號，以及不含項目（結構計算、消防整測、瓦斯壓測等）與可轉介的第三方。越具體，分工越清楚，爭議越少。
B. 驗收標準＝測試方法＋門檻值＋證據型態
單寫「無滲漏」、「功能正常」都太籠統。應改為：方法（連續淋水10–15分鐘/放水測坡度/負載模擬）、門檻（含水率回測≦基準/退水時間/ RCD 跳脫時間範圍）、證據（照片/影片/熱像圖＋讀值截圖＋位置座標）。三者缺一不可。
C. 複驗機制與雨後複驗
合約須約定至少一次複驗的權利與收費（含或不含），並設「雨前替代＋雨後複驗」的雙軌；天候不利時先完成其他項目點交與部分撥付，雨後達標再釋放扣留，兼顧時程與品質。
D. 金流連動：扣留與撥付條款
將高風險項目（防水/電學安全/公共區）與扣留比例對應，達標即釋放；未達標則展延或列保固清單。以此降低雙方對立，讓交付成為條件式而非全有全無。
結論： 好合約＝可操作的合約。把檢測方法、標準、證據、複驗與金流寫成白紙黑字。
二、預售屋驗屋合約要看什麼？（圖說×條款）
重點一：圖說與「變更設計」的驗證方式
預售屋在完工前多數是圖說階段，合約需約定圖說審閱＋工地查核節點：例如水電配置、排水點位、開口部收邊。遇到「變更設計」，要明列如何更新驗收基準與責任。另可增加結構與防水關鍵工序旁站或見證之選配條款（如灌漿/防水層施作）。
重點二：交屋前「預驗＋會勘＋複驗」節奏
合約建議採三階段：預驗（交屋前）建立基準檔；三方會勘把工法與標準寫入回覆單；複驗對比基準檔並決定撥付。若遇雨季，加入雨後複驗條款，縮短等待時間。
重點三：公共區與保固交接
預售案常見公共區瑕疵（屋頂、外牆、立管）。合約中應載明：公共區以建商/管委會會議紀錄＋排程替代，住戶可先行點交，並保留對比分攤之扣留比例，以避免自家戶被無限期卡住。
預售屋加值條款示例：「熱像＋含水率雙證明」、「電學安全（線序/接地/RCD/負載模擬）一次檢核」、「圖說與實測差異清單」。
三、新成屋驗屋合約要看什麼？（交屋前重點）
重點一：交屋時程與驗收門檻的綁定
新成屋多在短期內完成交付，合約需將交屋日期與驗收門檻綁定，例如：「窗框導水孔暢通＋連續淋水10–15分鐘無滲，48小時含水率回測達標」；「配電盤標示完整、RCD 跳脫時間符合規範、負載模擬無異常」。門檻越清楚，現場越不會爭執。
重點二：保固與責任窗口
新成屋應在合約中載明：保固清單、保固期限、申請流程與責任窗口；另約定二次追蹤與年週期回訪（可為選配）。若建商提供自有售後 App/系統，也應在合約說明串接方式與資料提供格式。
重點三：裝修前後兩階段
若買方將裝修，建議合約增加「裝修前與裝修後」兩階段檢測：前段把原屋況與保固邊界釐清；後段檢查裝修工法（例如防水收頭、電力加迴路、全熱交換器/排風效能），避免責任混淆。
新成屋合約的精髓：把交屋當專案管理——時程、門檻、文件、金流一條龍。
四、中古屋驗屋合約要看什麼？（資訊不對稱補強）
重點一：既有缺失與「歷史資料」取得
中古屋常缺完整圖說與保固。合約可要求賣方或仲介提供：歷史修繕紀錄、漏水爭議文書、違建/增建資訊、管線圖或帳單（推估容量與負載）。驗屋公司應在合約註記：圖說缺失之風險宣告及可用替代方法（長杆攝影、內視鏡、熱像推估）。
重點二：高風險模組化檢測
合約加入「高風險模組」選配：防水模組（淋水＋含水率回測＋雨後複驗）、電學安全模組（線序/接地/RCD/負載/絕緣）、公共區協作模組（管委會紀錄＋排程）。依屋齡與裝修程度選擇，避免一次性全包超出預算。
重點三：價金調整或點交條款
若中古屋驗出重大缺失，可在合約設價金調整/扣留/修繕後點交機制，並載明估價方式（估價單×安全係數），提高談判效率。
中古屋合約小技巧：把「照片編碼＋位置座標＋讀值＋條件」做成基準檔，成為日後修繕與保固的共同語言。
五、驗屋合約條款比較表：服務範圍×標準×費用×風險（可橫向滑動）
一張表看懂預售屋、新成屋、中古屋合約差異
| 面向 | 預售屋 | 新成屋 | 中古屋 |
|---|---|---|---|
| 服務範圍 | 圖說審閱、關鍵工序旁站、交屋前預驗/會勘/複驗、公共區協作 | 交屋前預驗、三方會勘、複驗、保固清單與追蹤 | 現況檢測、高風險模組選配、公共區協作、價金/點交條款 |
| 驗收標準 | 方法＋門檻＋證據；可含設計變更對應 | 與交屋時程綁定、明確門檻（防水/電學/排風/坡度） | 以替代方法與模組測試補足圖說不足，強調證據鏈 |
| 複驗機制 | 預設一次複驗＋雨後複驗條款 | 一次複驗；雨季採雙軌（替代＋雨後） | 依模組與缺失程度彈性安排 |
| 金流條款 | 達標即釋放；未達標扣留；公共區比例保留 | 分段撥付，與門檻對應 | 得以價金調整或修繕後點交 |
| 費用與違約 | 明列旁站/緊急改期費與差旅 | 改期、加驗、複驗費用透明 | 模組計價、二次進場與加驗收費 |
| 文件輸出 | 基準檔、會勘回覆單、複驗報告 | 交屋清單、保固清單、年回訪報告（選配） | 缺失估價單、風險等級、修繕建議與複驗報告 |
帶走一句話： 不論屋況，方法＋門檻＋證據＋金流寫清楚，合約才算真的「可執行」。
六、直式時間軸：簽約到撥付的六步驟
每一步都要有輸出，才能推進下一步
Step 1｜需求盤點與報價
確認屋況（預售/新成/中古）與風險模組；列出儀器清單與可選加值；提供含複驗與差旅的透明報價。
Step 2｜合約簽訂
敲定服務範圍、不含項目、驗收標準（方法＋門檻＋證據）、金流條款、改期/違約與資料授權。
Step 3｜預驗與基準檔
建立數據＋位置＋影像＋條件的基準檔；公共區同步取得會議紀錄與排程。
Step 4｜三方會勘
把工法、材料、期限與複驗門檻寫入回覆單；明確責任人與聯絡窗口。
Step 5｜修繕與複驗（含雨後複驗）
同條件複測逐項對比；達標→簽認；未達標→扣留/展延/保固；防水採替代＋雨後雙軌。
Step 6｜撥付與保固追蹤
文件齊備即分段/最終撥付；建立保固清單與回訪節點，資料歸檔雲端共享。
原則：沒有文件，就沒有發生。每一步都要產出可追蹤的文件或紀錄畫面。
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