不建議。預售屋需要圖說與旁站、新成屋需要門檻與複驗、中古屋需要資料補強與模組；同表難以對應風險差異。
預售屋、新成屋、中古屋驗屋清單內容有哪些？差異與綜合比較
同樣是「驗屋清單」，為何不同屋況需要不同版本？ 因為建築生命週期不同，風險樣態也不一樣。預售屋重「圖說落實與關鍵工序」、新成屋重「交屋門檻與可簽認標準」、中古屋則聚焦「歷史缺失與耐候性」。本文以雜誌級單欄排版與互動元件，拆解三種清單，並提供時間軸、響應式比較表與常見 QA，幫你把清單轉化為可執行的現場流程。
一、為何清單要分三種？底層邏輯先搞懂
從「建築階段」出發：風險不一樣，清單就不同
清單不是一張萬用表，而是因應建築階段的風險排序。預售屋尚未交屋、工務仍在進行，重點在圖說審視與關鍵工序的旁站或見證，避免完工後才發現先天錯置；新成屋準備交付，最重要的是把防水、配電安全、排風/坡度等轉成可簽認的交屋門檻，讓「達標→點交→撥付」有標準；中古屋則面臨資料不完整與時間老化的挑戰，清單必須以模組方式補強（防水、電學、公共區）並引入歷史證據。
證據鏈四元素：數據、位置、影像、條件
無論哪一種清單，都應建立「數據（含水率、RCD 跳脫時間、風量/壓差、熱像溫差…）＋位置（平面圖座標、貼紙編號）＋影像（照片/影片/熱像圖）＋條件（時間、天候、儀器型號與設定、淋水時長）」的基準檔。這讓複驗與撥款成為客觀比對，而非口水戰。
結論： 清單＝風險排序＋檢測方法；證據鏈＝爭議解決的共同語言。
二、預售屋驗屋清單內容有哪些？（圖說×旁站×預驗）
圖說與設計變更：從紙上就要把關
預售屋清單的第一層，是圖說審閱：水電點位（插座、弱電、迴路分配）、排水坡度設計、開口部（窗框、門框）與防水收邊、消防與公共設備介面。若有變更設計，清單須標註「變更版次、影響區域、替代驗收方式」。此階段可加入關鍵工序旁站/見證選配，如浴廁防水層施作、窗框矽利康與導水孔施作、管道間封堵與防火套管等，避免事後拆修。
交屋前預驗：建立基準檔
預驗清單包含：窗框連續淋水 10–15 分鐘＋48 小時含水率回測（雨後複驗條款）、地坪高低差與坡度、磁磚空鼓率、門窗密合與五金、線序/接地、RCD 跳脫時間、負載模擬、浴廁/陽台排水、室內照度與噪音、全熱交換/排風量、公共區抽樣（屋頂、外牆龜裂與滲水跡象）。所有讀值附儀器型號、時間、天候與照片座標，成為交付談判的客觀依據。
預售屋清單重點：把「尚未可見」的風險（收邊、導水、管道）透過旁站/見證與文件化先處理；交屋前再以讀值確認成效。
三、新成屋驗屋清單內容有哪些？（交屋門檻×複驗）
交屋門檻：方法＋門檻＋證據，三段式描述
新成屋清單的靈魂是「門檻可簽認」。每一項目都應以三段式撰寫：方法（如連續淋水/放水測坡度/RCD 測試/負載模擬/熱像掃描）、門檻（含水率回測≦基準/退水秒數/跳脫時間範圍/壓差與風量目標）、證據（照片/熱像圖/讀值截圖＋座標）。例如：「主臥窗框：連續淋水 15 分鐘，48 小時含水率回測≦12%，附照片與座標」；「配電：RCD 跳脫時間 1×IΔn ≤ 300ms，負載 10A 模擬 15 分鐘盤溫穩定」。
複驗與雨後複驗：把等待變成條件式
清單需包含複驗欄與雨後複驗欄。遇到雨季，採「雨前替代（淋水＋含水率）＋雨後複驗」雙軌，其餘項目先行點交並部分撥付；雨後達標即釋放扣留。這使交屋期程可控，品質也不打折。
新成屋清單金句：達標就撥付，未達標就扣留——關鍵在門檻要可被第三方重現。
四、中古屋驗屋清單內容有哪些？（資訊補強×高風險模組）
資料取得＋替代方法：把未知變可測
中古屋清單先列「歷史資訊」：過去漏水/修繕紀錄、管委會公告、違/增建、公共管線維修、長期帳單（推估容量與用電習慣）。若無圖說，改以替代方法補強：熱像＋含水率追蹤冷凝/滲水、長杆攝影看外牆與屋頂、內視鏡檢查陰角與管路、壓差/風量評估浴廁與廚房排風、絕緣與接地量測檢核舊線路風險。
高風險模組化：防水、電學、公共區
中古屋清單以模組呈現：防水模組（連續淋水＋含水率回測＋雨後複驗）、電學安全模組（線序/接地/RCD/負載/絕緣）、公共區協作模組（屋頂/外牆/立管，以管委會會議紀錄＋排程追蹤）。依屋齡與裝修程度勾選，避免一次性檢查既昂貴又分散重點。
中古屋清單加值：加入缺失等級與估價區間欄，直接對應價金調整或修繕後點交的談判場景。
五、三種清單綜合比較表（可橫向滑動）
一張表，看懂差在哪、怎麼選擇
| 面向 | 預售屋驗屋清單內容有哪些 | 新成屋驗屋清單內容有哪些 | 中古屋驗屋清單內容有哪些 |
|---|---|---|---|
| 核心目標 | 圖說落實、關鍵工序旁站、交屋前預驗基準檔 | 交屋門檻可簽認、複驗與雨後複驗標準化 | 資訊補強、風險模組化、價金/點交決策支持 |
| 檢測方法 | 圖說審閱、旁站/見證、淋水＋含水率、線序/接地、RCD、負載、坡度 | 連續淋水、含水率回測、熱像、RCD、負載、風量/壓差、照度/噪音 | 熱像＋含水率追蹤、長杆攝影、內視鏡、絕緣與接地、風量/壓差 |
| 文件證據 | 變更設計版次、旁站照片、讀值截圖＋座標 | 門檻三段式（方法＋門檻＋證據）、複驗欄、雨後欄 | 歷史資料蒐集、缺失等級與估價、模組報告 |
| 公共區協作 | 建商/管委會會議紀錄＋排程，住戶先點交 | 比例撥付與缺失分流、保固清單 | 以會議紀錄與排程替代，保留比例撥付 |
| 常見痛點 | 收邊與導水不到位、管道封堵、設計變更未更新 | 雨季驗不出、防水與電學爭議、交屋時程壓力 | 資料缺漏、舊線路安全、外牆/屋頂老化 |
| 策略 | 旁站＋預驗，完工前先把風險鎖住 | 門檻標準化，達標撥付、未達標扣留 | 模組檢查＋估價，快速形成談判方案 |
帶走一句話： 清單不是越多越好，而是對應風險與可簽認；每一項都要能被第三方複現。
六、直式時間軸：從清單到撥款的六步驟
每一步都要有輸出，才能推動下一步
Step 1｜需求盤點
確認屋況（預售/新成/中古）與風險排序，挑選對應清單與模組。
Step 2｜方法與門檻
為每一項目寫下方法、門檻、證據三段式，避免籠統描述。
Step 3｜現場檢測
外→內、共→私；所有讀值附時間、天候、儀器型號、設定與照片座標。
Step 4｜會勘與回覆單
把工法、期限與複驗標準寫進回覆單；公共區配合會議紀錄＋排程。
Step 5｜複驗與雨後複驗
同條件複測逐項對比；防水採替代＋雨後雙軌，確保品質與時程。
Step 6｜點交與撥付
達標項目簽認並釋放撥付；未達標項目扣留/展延/列保固清單。
原則：沒有條件的數據＝不可比較。請務必記錄環境條件與儀器設定，才能在複驗時「對表」。
FAQ｜三種驗屋清單的常見問題
行動服務｜品質驗屋公司
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