用同一張「可操作」的清單語言，分情境檢查、比較差異、對齊時程，交屋不再靠運氣。
第一，量測可重製：用含水率、灑水模擬、熱顯像、電盤容量與接地、給排水壓力／末端流量、窗框排水孔與滴水線等客觀數據，避免爭辯。第二，定位能回溯：所有缺失以平面圖座標與照片箭頭標示位置，加註方位與尺度物；日後修繕與複驗才有依據。第三，分級可決策：A（安全／結構）、B（功能／耐久）、C（外觀／舒適），分別對應「立即」「三個月內」「裝修時」的處置與付款策略（保留款、折價或條件化交屋）。
預售屋重「文件對齊」，新成屋重「防水與門窗」，中古屋重「電力與管線」。因此同樣是「驗屋」，清單的排序與取樣密度不同：預售屋以點位與品牌型號核對優先；新成屋加強灑水與氣密／水密抽測；中古屋則提高電力接地、分路、通氣與換管檢視的比重。
| 檢查大項 | 細項重點 | 量測／驗收方法 | 通過標準（範例） | 常見缺失 |
|---|---|---|---|---|
| 文件與規格 | 建材品牌／型號、設備清單、變更單 | 逐條對照合約與標示牌 | 品牌型號一致，替代需經書面同意 | 未告知替代、規格縮水 |
| 點位校核 | 插座、給排水、窗型五金位置 | 雷射水平＋卷尺定位、與圖面比對 | 偏差≤允收範圍，功能不受影響 | 插座偏移、排水點位錯置 |
| 門窗與收邊 | 滴水線、排水孔、止水矽利康 | 目視＋局部灑水模擬 | 排水順暢，無回滲痕跡 | 滴水線缺漏、膠條空隙 |
| 陽台／衛浴 | 洩水坡度、地漏位置、門檻止水 | 2m 直尺＋水平尺、灑水觀察 | 向地漏坡向、無積水 | 反坡、積水 |
以「差異主清單（Deviation Log）」把每一項差異轉為書面：狀況、影響、建議（替代工法或價差）、期限與複驗方式；並設定保留款與釋放條件。重點不是吹毛求疵，而是讓 交付內容＝合約內容。
| 檢查大項 | 細項重點 | 量測／驗收方法 | 通過標準（範例） | 常見缺失 |
|---|---|---|---|---|
| 浴廁防水 | 牆地交角、門檻止水、坡度 | 含水率＋灑水 30–60 分鐘 | 無滲痕、含水率回落正常 | 滲漏、壁癌初期 |
| 門窗性能 | 排水孔暢通、滴水線、膠條 | 灑水模擬、氣密／水密抽測 | 無進水、關閉密合無異音 | 風切聲、回滲痕 |
| 配電與接地 | 主開關容量、分路、接地 | 容量與接地測試、插座極性 | 容量足、回路合理、接地正常 | 容量不足、無接地 |
| 公共區治理 | 屋頂防水、外牆、機房保養 | 文件審查＋抽樣實勘 | 有維護紀錄與保固 | 紀錄不明、滲漏風險 |
防水作業需要養護期，門窗改善受天候影響；請在行程表預留時間，以「保留款＋期限＋複驗」落實品質。交屋時索取保固書、施工紀錄與維護手冊，公共區缺失則要求提出修繕方案與保固對象。
| 檢查大項 | 細項重點 | 量測／驗收方法 | 通過標準（範例） | 常見缺失 |
|---|---|---|---|---|
| 主幹電力 | 主開關容量、線徑、接地 | 容量檢測、接地阻抗、迴路標示 | 容量足、接地穩定、標示清楚 | 容量不足、無接地、分路混亂 |
| 給排水系統 | 壓力／流量、通氣、水封 | 動壓／靜壓、流量、煙霧棒 | 壓力穩定、無異味回流 | 鏽蝕、滲漏、通氣不足 |
| 防水門窗 | 窗框收邊、滴水線、外牆 | 灑水＋熱顯像、含水率 | 無滲痕、收邊完整 | 膠條老化、外牆空鼓 |
| 文件法遵 | 使照與現況、增改建 | 圖面比對＋影像存證 | 平面相符、無爭議點 | 外推／夾層、違規使用 |
規劃 IH、乾衣機、全熱交換或 EV 充電者，應先評估容量與迴路線徑；必要時將升級納入折價或交屋前修繕。關於管線，通氣與水封高度決定異味是否回流；老舊建物多需局部換管，建議一併與裝修設計整合。
| 面向 | 預售屋 | 新成屋 | 中古屋 |
|---|---|---|---|
| 首要任務 | 文件對齊、點位校核 | 防水／門窗性能驗證 | 電力容量／接地與管線健康 |
| 抽驗密度 | 點位多、性能次之 | 性能多、點位適中 | 系統多、文件適中 |
| 常見缺失 | 規格替代未告知、點位偏移 | 浴廁滲漏、窗框回滲、公共區維護不足 | 容量不足／無接地、管線鏽蝕、外牆老化 |
| 付款策略 | 保留款連動修畢與複驗 | A/B 級未修畢不建議付款 | 重大安全未處理不交屋；其餘折價或條件化 |
| 時程影響 | 7–14 天；外牆封修則延長 | 7–10 天；防水重作 2–3 週 | 7–10 天；電力升級／換管 2–4 週 |
合約、建材表、平面／機電圖、保固說明、公共區紀錄與施工證明；預售屋加收變更單。
含水率、灑水、熱顯像、容量與接地、壓力與流量、窗框排水／滴水線；抽查公共區。
A（安全）／B（功能）／C（外觀）；提出工法、成本區間、養護期與期限。
把完成標準與複驗寫入協議：達標即釋放；未達標延長期限或提高保留款。
前後對照存檔：報告、缺失清單、修繕紀錄與保固文件，形成交屋檔案。
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