預約驗屋與文件蒐集
提供平面圖、配電圖、衛浴/陽台位置、熱水/瓦斯配置與契約重點。先行標註高風險區，安排儀器與人力。
為什麼裝修前一定要先驗屋？（真相與代價）
多數遺憾，源於「先裝後驗」。當防水層、地坪、管線與配電被木作、壁材與櫃體覆蓋，任何修復都變得昂貴且擾民：拆除、清運、重做、復原、延誤工期……每一步都在燒錢。更糟的是，裝修完成後若發現滲漏、倒坡或配電不足，通常得跨工種協調，責任切分複雜、證據難以復原。
我們在第一線觀察到三個常見陷阱：一、僅用目視法檢查，忽略「量測基準」與「可追溯證據」；二、未建立裝修前的「零點資料」（含水率、水平垂直、配電迴路、聲級、空氣品質），導致後續爭議無從比對；三、未先盤點「高風險區」（浴室、陽台、窗邊、管井、廚房熱源區），等到裝修開孔才暴露問題。裝修前驗屋的價值，就是讓隱藏瑕疵浮上檯面，並以照片、讀值與圖面建立客觀證據。
3×
裝修後返工的平均費用倍數
70%+
與浴室/陽台水路相關的缺失占比
2~4 週
常見協調與複驗所需時間
小提醒：驗屋不是挑剔，而是「把標準說清楚、把證據留完整」。裝修公司最怕模糊；越清楚的前置驗收，越能保障工期與品質。
12個裝修前必驗重點（詳細指引）
1. 結構與牆地基層（裂縫、空鼓、強度）
裝修美化前，先確認基層是否可靠。結構龜裂與空鼓會讓上層材料難以附著，後續產生裂縫、隆起與空聲。建議以裂縫規尺量測寬度與走向，記錄是否為收縮裂或結構裂；以空鼓錘逐點檢測牆地空鼓範圍，對比工法容許值。必要時拍攝 4K 近照並在平面圖標註點位。
2. 含水率與防水高度（浴室、陽台、廚房）
含水率過高會導致油漆起泡、木作變形與霉菌滋生；防水高度不足與收邊不良，則是滲漏主因。裝修前以含水率儀、熱像儀與放水測試檢測牆地含水與回滲時間；量測防水上翻高度與陰陽角收邊，並留存影像佐證。
3. 地坪水平與坡度（倒坡、局部積水）
櫃體、系統家具與門片調整依賴「水平基準」。地坪若不平，完工後會出現門片刮地、櫃體縫大縫小等情況。以雷射水平儀與 2m 水平尺量測；在浴室與陽台以放水測坡度與排水效率，檢查是否倒坡或積水。
4. 配電迴路與負載（跳電、電壓降）
廚房電器、空調與浴室暖風機是高負載來源。裝修前確認配電箱迴路標示正確、銅線規格符合負載、關鍵回路分流（如烤箱與微波爐分路）。以鉤表模擬負載、量測電壓降與接地阻抗，拍攝配電箱標籤與迴路圖。
5. 給排水與壓力流量（阻塞、回堵、噪音）
施工殘渣、膠塊與錯接最常造成回堵。以大量放水測試各點流量與回水；以內視鏡檢視彎管與三通；測量水壓，確認過高/過低問題，避免淋浴不穩或水錘噪音。瓦斯熱水器選型要對應同時出水量與排氣條件。
6. 門窗氣密、水密與五金精度
窗邊滲風滲雨與滑軌偏擺常在裝修後才被注意。以紙帶或煙霧筆檢測氣密，以灑水法測水密；檢查玻璃矽利康收邊與壓條是否到位；門片鉸鍊、閉門器與水平垂直調校要到位，避免完工後反覆微調。
7. 隔音與管道間噪音（臥室、機房、管井）
管井未包覆、輕隔間未塞料會讓夜間管水聲與機械噪音加劇。裝修前以聲級計量測外牆、臥室與管井附近背景噪音；抽驗輕隔間與管井的隔音構造，必要時提出補強設計，避免完工後再拆牆。
8. 廚衛排氣與新風（通風、壓差、回味）
抽風量不足或排氣路徑錯誤，會導致油煙回流與臭氣倒灌。以風速計量測風量、以煙測觀察流向與壓差；確認管道止回閥與公共管道連接方式；評估是否導入新風或熱回收，提升室內空氣品質。
9. 公共空間與安全設施（消防、避難、欄杆）
消防門回彈不全、避難方向標示錯置、欄杆鬆動或欄距過寬，都是居安風險。裝修前巡檢公設動線與安全設施，拍照列冊並提報管委或建商改善，以免裝修搬運時又造成二次損傷。
10. 室內空氣品質與材料（TVOC、甲醛）
若基礎板材、塗料與膠體本身已超標，即使裝修選用低醛材料仍難以壓制。裝修前進行 TVOC/甲醛初檢，記錄溫濕度與通風條件，作為後續對比與材料選型依據。
11. 施工界面與保護（管線定位、界線畫分）
裝修開工後，最怕「打到看不見的管線」。裝修前以雷達或內視鏡確認牆內管線路徑，建立「不可打釘區」圖層；同時明確界定裝修公司對既有設施的保護義務（地坪保護、電梯保護、公共區域清潔）。
12. 文件、保固與影像存證（從源頭把關）
所有檢測項目需附：讀值照片（看得到儀表數值）、點位標註（平面圖）、缺失明細與改善期限。保固與責任分界要寫入書面，避免口頭承諾。裝修前後保留同角度對比照片，作為日後驗收與保固依據。
小提醒：以上 12 點不必一次全做，但浴室/陽台/廚房/窗邊/配電五大區域務必全面檢測，其他可依使用習慣加減。
表格總覽：檢查項目 × 風險 × 檢測方法 × 合格基準
以下為裝修前的關鍵檢查總表，手機可左右滑動表格，逐項核對與拍照存證。
| 檢查項目 | 主要風險 | 檢測方法 | 常見合格基準/備註 |
|---|---|---|---|
| 結構/基層 | 裂縫擴大、空鼓脫落 | 裂縫規尺、空鼓錘、4K 近照 | 裂縫穩定、空鼓面積不超過可接受比例 |
| 含水率/防水 | 滲漏、霉菌、木作變形 | 含水率儀、熱像、放水測試 | 含水率達可覆塗/施作標準、防水高度與收邊達規 |
| 水平/坡度 | 櫃體變形、門片刮地、積水 | 雷射水平、2m 尺、放水測坡 | 水平落差在公差內；濕區往排水方向連續坡度 |
| 配電負載 | 跳電、電壓降、設備損壞 | 鉤表負載演練、接地阻抗、迴路核對 | 線徑/開關容量符合負載；關鍵回路分流 |
| 給排水 | 阻塞、回堵、異味 | 大量放水、內視鏡、水壓流量測試 | 流量平順、彎管暢通、壓力穩定 |
| 門窗氣密 | 滲風滲雨、能耗提升 | 紙帶/煙測、灑水測試、五金調校 | 縫隙在容許值內、開關順暢不回彈 |
| 隔音噪音 | 睡眠受干擾、長期壓力 | 聲級計、節點抽驗 | 背景噪音達居住標準；管井/機房必要包覆 |
| 排氣/新風 | 油煙回流、臭氣倒灌 | 風速計、煙測流向、壓差 | 風量足、止回有效、路徑正確 |
| 公共安全 | 避難混亂、火災風險 | 巡檢標示、消防門回彈測試 | 標示正確、門密合回彈良好 |
| 空氣品質 | TVOC/甲醛過高 | 初檢量測、溫濕與通風紀錄 | 達居住建議值；作為裝修後對比 |
| 界面/保護 | 打到隱蔽管線、公共區域受損 | 雷達/內視鏡定位、界線文件 | 建立不可打釘區、明訂保護責任 |
| 文件/保固 | 責任不清、爭議延宕 | 影像存證、缺失明細、改善期限 | 白紙黑字、圖文並茂、簽名留痕 |
裝修前後時間軸：預約、驗收、複驗與開工節點
把流程排順，能有效縮短協調時間、避免工班空等。以下以直式時間軸呈現，對照你的裝修行程逐一打勾。
前置預檢與「零點資料」建檔
含水率、水平垂直、電流負載、聲級、空氣品質基準值留檔；建立「不可打釘區」雛形。
正式驗屋與缺失清單
逐區檢測、貼紙標註、讀值拍照；彙整缺失明細與期限，先協調可先行保全（如防水補強、排水清淤）。
複驗與界面交接
核對修繕成果與書面保固；界定裝修保護責任，完成電梯/地坪保護、公共區域申請。
施工說明與管線復核
與設計/工班確認不可開孔區、重點防護區與臨時動線；再次核對電源與排氣。
隱蔽工程中檢
拍照紀錄配線、配管、保溫與防水層；上蓋前由第三方或監工複核，避免遺漏。
系統驗收與空氣初檢
照明、插座負載、給排水、門窗五金、抽換氣與新風測試；空氣品質達標後再搬家。
常見問答 FAQ：費用、時程、工具、責任與保固
Q1. 驗屋需要多久？會不會拖延裝修時程？
一般 25～40 坪約 2.5～4 小時，含整理清單與講解。若提早 1～2 週安排，不會影響開工，反而能避免返工與延誤。
Q2. 一定要做完 12 項嗎？可以只做高風險區嗎？
可依預算與需求彈性調整，但浴室、陽台、廚房、窗邊、配電五大區域建議全面檢測，其他項目依使用習慣加選。
Q3. 驗到缺失，建商或屋主不配合怎麼辦？
以量測數據、讀值照片與平面圖點位為核心證據，對照契約、工法標準與公差值，並提出「臨時保全」與「永久修繕」兩套方案與期限。
Q4. 裝修公司會覺得麻煩嗎？
清楚的前置驗收是工班最需要的「施工規格書」。明確的界面與證據，有助縮短協調時間、降低返工率，雙方皆受益。
Q5. 需要準備什麼？
請先準備平面圖、配電圖、設備清單、合約重點與入住需求。若已有設計圖，提前提供可更有效率地對位檢查。
裝修前，先讓「品質驗屋公司」幫你把關每一個細節
我們以科學量測與影像存證，建立完整的裝修前「零點資料」，包含含水率、水平垂直、配電負載、給排水、氣密/水密、聲級與空氣品質。完成缺失清單與改善期限後，再進場開工，讓施工有據可依、品質可被驗證。
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