本篇以「公設點交推薦」為核心，結合在地情境說明：台北公設點交公司、新北公設點交公司、基隆公設點交公司、宜蘭公設點交公司、桃園公設點交公司、新竹公設點交公司、苗栗公設點交公司等七縣市的實務差異，並提供流程圖、直式時間軸、RWD 表格與 FAQ，協助第一屆管委會、物管與建商高效完成公設點交。
無論您位於台北、新北、基隆、宜蘭、桃園、新竹或苗栗，若要在交屋前順利完成公設點交，建議至少提前 T-60 天啟動預檢：建立「公設點交清冊」與「缺失分級台帳」，並鎖定夜間與雨天測試視窗。這些情境測試雖花時間，但能避免交屋後才發現照度不足、排水不良、CO 偏高或消防連動失效等問題。
選擇公設點交公司時，最常見的陷阱是「只看價錢」或「只問完成時間」。真正重要的是：專業度（是否熟悉消防、機電、土建、外牆與導視等跨界檢測）、中立性（是否以儀器數據與影像為憑，避免主觀爭辯）、以及專案力（能否把「預檢 → 修復 → 複驗 → 簽認」變成清楚的清冊與時程）。品質驗屋公司以標準化流程與佐證資料管理，將複雜的點交工作可視化、可追溯，協助管委會、物管與建商達成共識。
消防末端試水與連動、停車場 CO 換氣、屋頂與外牆防水、導視照度對比、會館均溫與噪音等，都需各自的量測與判定門檻。
以「量測值＋照片/影片＋校驗證明」取代主觀描述；缺失分級與簽認門檻明確寫入台帳。
當基地規模大、系統連動複雜、住戶期待高或工期緊時，導入公設點交第三方最能降低風險。北北基宜桃竹苗城市型與郊區型專案差異大，若僅以單一情境測試（白天/晴天/離峰），常會在交屋後暴露問題：夜間照度不足、暴雨積水、尖峰車潮 CO 偏高、消防連動穩定度不佳等。第三方能規劃多情境測試劇本，避免「只修不驗」或「只驗不留證」。
相同的公設項目，在不同縣市面臨的條件與習慣並不相同。以下整理七縣市常見情境與點交關注重點，協助您更精準地選擇在地的公設點交公司與測試策略。
| 縣市 | 場域情境 | 點交關注重點 | 測試建議 |
|---|---|---|---|
| 台北（台北公設點交公司） | 高密度商住混合、地下停車層多、機電系統複雜 | CO 換氣、消防連動、導視一致與夜間照度 | 尖峰車潮連續監測、末端試水錄影、夜間照度計量測 |
| 新北（新北公設點交公司） | 基地規模跨度大，新市鎮與舊市區並存 | 雨天排水、坡道視線、社區動線整合 | 暴雨灑水測試、轉彎反光鏡與標線檢核 |
| 基隆（基隆公設點交公司） | 多雨濕冷、坡地社區多 | 外牆防水、屋頂排水、坡度與止滑 | 長時灑水＋含水率檢測、坡度尺與止滑係數 |
| 宜蘭（宜蘭公設點交公司） | 降雨量大、風向強、休憩會館普遍 | 屋頂/外牆防水、會館空調均溫與除濕 | 雨天測試＋熱像儀掃描、空調負載與均溫測試 |
| 桃園（桃園公設點交公司） | 大型社區與複合式會館多、停車量大 | 機電整合、CO 換氣、動線導視 | 多時段連續監測、導視節點夜間復核 |
| 新竹（新竹公設點交公司） | 科技新貴社區、設備密度高 | 弱電/網路點位、UPS 與備援、機房散熱 | 熱點溫度與風量量測、弱電實接測試 |
| 苗栗（苗栗公設點交公司） | 山坡地與臨海風場交錯 | 邊坡排水、外牆與金屬收邊耐候 | 邊坡排水巡查、外牆拉拔與收邊固定檢核 |
不同縣市的測試視窗與人員調度差異，會直接影響時程與成本。例如基隆、宜蘭的雨天測試可更貼近真實情境，但需預留彈性視窗；台北、桃園在尖峰時段的換氣與人流更具代表性；新竹社區常見高密度弱電與會館需求，需要更多儀器與時段。建議在 T-60 時就與第三方敲定「夜間/雨天/尖峰」場次，避免旺季檔期塞車。
以下範本欄位可直接帶入您的試算表或專案管理工具。建議把清冊（Check List）與缺失台帳（Issue Log）並行管理，以同一套編碼相互參照，並於會議紀錄對應欄位逐條勾銷。
| 編號 | 區域 | 檢查項目 | 門檻/標準 | 量測/證據 | 判定 | 缺失等級 | 責任單位 | 期限 | 複驗狀態 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TP-B2-CO-01 | 停車場B2 | CO 換氣（尖峰） | 全時段低於門檻 | 連續監測＋校驗證明 | 不合格 | B 功能 | 機電承商 | T-10 | 待複驗 |
| KL-RF-DR-02 | 屋頂排水 | 暴雨灑水測試 | 5~10 分無積水 | 影像＋含水率數據 | 不合格 | B 功能 | 土建承商 | T-7 | 已改善待驗 |
| YL-LB-LUX-03 | 迎賓大廳 | 夜間照度 | ≥ 設計/法規值 | 照度計實測 | 合格 | C 體驗 | 機電承商 | — | — |
| TY-FS-LN-04 | 消防系統 | 連動與末端試水 | 壓力/時程達規定 | 儀錶讀值＋全程錄影 | 合格 | A 安全 | 消防分包 | — | — |
| 爭點 | 量測/證據 | 簽認門檻（示意） | 協調建議 |
|---|---|---|---|
| 照度不足（導視可讀性） | 照度計（夜間）＋照片 | ≥ 設計值或法規門檻 | 同步檢討字級/對比；關鍵節點加光源 |
| 排煙壓差與消防連動 | 風壓/風速計＋煙霧測試錄影 | 壓差穩定達標、誤報率低 | 全程錄影；設定回訪複驗節點 |
| 坡道積水與止滑 | 灑水測試＋坡度尺＋止滑係數 | 5~10 分內無積水、止滑達標 | 調整落水頭與坡向，必要時換面材 |
| CO 偏高（尖峰） | 連續監測＋感測器校驗 | 各時段均低於門檻 | 調整風量、送排風口與感測位置 |
| 外牆空鼓/收邊鬆脫 | 空鼓檢測/拉拔＋影像 | 抽驗比例與拉拔值達標 | 優先處理出入口與高風險面 |
用「日期_區域_樓層_編號_缺失類型」命名，搜尋與追溯最方便。
修復一定要安排再驗與錄影；否則點交當天容易爆雷。
差異在於場域與測試視窗：基隆/宜蘭重防水與雨天測試，台北/桃園重尖峰換氣，新竹重弱電與機房散熱，苗栗需兼顧邊坡排水與耐候。建議選擇熟悉在地條件的團隊。
一般建議 T-60 啟動預檢，T-30 定稿台帳，T-14 完成壓力測試，T-0 簽認，T+30~90 巡檢。大型基地或複雜會館可更早開始。
若規模小且系統簡單，可由監造與物管合作完成；但只要牽涉多系統連動或住戶期待高，第三方能以中立證據與流程化管理大幅降低風險。
本文 RWD 範本可直接套用，但門檻值仍需依合約/圖說與法規調整；儀器校驗資訊務必一併上表。
建議於 T+30~90 進行保固巡檢，針對季節/尖峰情境再驗，以確保長期穩定度。
品質驗屋公司結合跨領域工程師與專案管理，將「預檢 → 清冊/台帳 → 協調 → 複驗 → 簽認 → 保固巡檢」完整落地。以量測表、錄影、照片與儀器校驗證明，讓每一項簽認都有憑有據，避免會議拉扯與責任不清。
針對台北/新北/基隆/宜蘭/桃園/新竹/苗栗的常見風險，設計對應的夜間/雨天/尖峰測試劇本與文件模板，協助您在最短時間內完成最有意義的驗證與簽認。