驗屋需要水電圖嗎？水電配置圖/CAD交付、流程、爭議與FAQ完整指南

一、驗屋需要水電圖嗎？為何重要？

1-1 沒有水電圖也能驗，但風險與成本會上升

多數住戶會問：「驗屋需要水電圖嗎？」答案是：沒有水電圖仍可進行驗屋，但將面臨三個挑戰：其一，定位與比對困難，插座/開關/弱電與管線路徑無法快速核對；其二，修繕協調效率降低，缺乏明確圖面座標與編碼，增添口頭爭執；其三，後續裝修風險提高，未掌握配管位置，容易在打釘、鑽孔時誤傷管線或配線，造成漏水、跳電等成本與安全問題。

1-2 為什麼水電配置圖對驗屋這麼關鍵？

水電配置圖是建案的「神經地圖」。給排水、電力、弱電、消防各系統在牆內與天花板間穿梭，圖面提供了「設計意圖」與「實際點位」的基準。驗屋時能快速核對：點位數量是否符合契約、迴路與負載是否合理、弱電端子是否齊備、通氣/排水是否依規範設置、走線是否可能引發干擾或維修困難。對「品質驗屋公司」來說，越完整的圖面，越能縮短檢核時間、提高發現率與改善建議的精準度。

二、怎麼看「驗屋水電配置圖」？

2-1 起手式：圖名、版次、比例、座標系

檢視任何圖面前，先確認圖名（電力/弱電/給排水）、版次（Revision）、比例與座標軸。若建商提供 CAD 或 PDF，請確認檔案版次與竣工日期，避免使用到過時版本。對多棟或複合用途建物，座標系統（Grid）能協助快速定位缺失發生位置。

2-2 電力／弱電圖常見要點

• 迴路分配：高耗能設備（烘衣機、烤箱、冷氣室外機）是否獨立迴路、線徑與斷路器容量是否對應。
• 接地系統：廚衛插座接地、等電位銅排配置、弱電機櫃接地。
• 弱電端點：光纖到戶、網路孔位（客廳/臥室/工作區）、對講機、監視/門磁預留。

2-3 給排水／通氣與消防圖要點

• 排水坡度：浴廁地坪與管徑/坡度是否合理；通氣管到位以避免虹吸與臭氣回流。
• 熱水與回水：長距離熱水是否設回水管；鍋爐/熱泵設備與安全閥排放。
• 消防：灑水頭覆蓋、偵煙與聲光警報位置、管徑與測試口。

三、遇到「驗屋不給水電圖 / 不提供CAD圖」怎麼辦？

3-1 實務上的常見原因

建商或總包不提供圖面的理由包括：版權與智慧財產顧慮、施工圖與竣工（As-built）尚未彙整、圖面含商業機密或使用第三方設備配置信息、內部審核未完等。某些社區則由管委會成立後統一持有竣工圖，住戶需透過申請取得副本或查閱權。

3-2 協調策略與替代方案

• 改以 PDF 供閱：若 CAD 不便提供，可協調提供 PDF 標註版或列印閱覽。
• 遮蔽敏感資訊：遮蓋供應商機密或設備序號後再提供。
• 提供竣工大樣節點：至少提供與住戶相關之衛浴、廚房、配電箱迴路表與弱電端點示意。
• 會勘時共讀：由建商人員帶圖至現場協助核對，並允許拍照紀錄關鍵區塊。

四、「建商CAD檔什麼時候給」與交付清單建議

4-1 建議時點

理想做法是：使照核發後、正式交屋前，提供與住戶相關的竣工圖面（As-built）。如此可配合驗屋的缺失盤點、修繕與複驗，確保最終交付品質與資料完整性。

4-2 建議交付清單

• 室內電力配置圖（含迴路與斷路器對照表）與弱電配置圖（含光纖、網路、門鈴/對講）。
• 廚衛給排水圖與通氣系統示意；熱水與回水配置（如有）。
• 配電箱迴路表、設備清單與保養建議。
• 主要材料/設備型錄（如馬桶、排風、抽油煙機等）與保固資訊。

五、流程圖：從索圖到複驗的直式時間軸

六、表格：水電點位清冊 × 責任與時程（可直接套用）

下表為通用範本，可複製到網站或轉為試算表，利於與建商協調及第一屆管委會交接。建議住戶清冊與公設清冊分開管理。

七、沒有圖也能檢？儀器、定位與比對術

7-1 儀器搭配：由外而內、由粗到細

• 雷射水平儀/測距儀：校核點位高度與拉距，輔助推估走線可能性。
• 插座測試器/負載測試：檢查接地、極性與承載；高耗能插座建議單獨測試。
• 熱像儀：於負載或試水後觀察溫差，推估導線/管線路徑與異常。
• 含水率儀/煙測：檢查滲漏與通氣狀況。

7-2 定位方法：建立「區域—點位—證據」三段式

先以「區域」（例如客廳影音牆）縮小範圍，再以「點位」（距地高、距牆距）精確到公分級，最後以「證據」（照片、影片、量測值、短記）收束，確保任何人都能在圖面或現場復現過程。

7-3 場景模擬：之後裝修的打孔/掛重物

無圖時，對未來裝修影響更大。建議標示可打孔安全區與需避免區，並於交屋後盡速完成二次掃描與拍照建檔，留存給下一手住戶或維修廠商。

八、常見七大爭議與溝通範本（可直接改寫）

8-1 爭議一：驗屋不給水電圖

8-2 爭議二：驗屋不提供CAD圖

可改索取 PDF/列印件；若仍不便，請求提供「配電迴路表」「弱電端點表」「給排水節點大樣」等最小必要集。

8-3 爭議三：建商CAD檔什麼時候給

建議於使照後、交屋前提供與本戶相關竣工圖，以利缺失修繕與複驗；也可由管委會統一持有、住戶申請閱覽。

8-4 爭議四：圖面與現場差異

以照片與量測值佐證，列入清冊，請建商說明差異原因與修正方式，必要時更新竣工圖。

8-5 爭議五：弱電線序/速率不穩

附線序測試紀錄與速率截圖，請廠商重壓接頭或更換線材；確認配線盤管理與標示。

8-6 爭議六：通氣不良/異味

以煙測與試水佐證，請建商檢查通氣立管連通與封蓋，並提供修繕照片。

8-7 爭議七：迴路過載/跳脫

提出迴路表，標註高耗能設備；必要時調整分回或線徑，並紀錄測試過程供複驗。

九、FAQ（可折疊）｜關於「驗屋需要水電圖嗎」「CAD」「時程」的延伸問題

十、結語：把水電圖當成「長期維護的說明書」

「驗屋需要水電圖嗎」的真正意義在於：水電圖不僅是交屋當下的核對工具，更是未來十年二十年的維護說明書。無論建商是否提供 CAD，至少索取 PDF 或共讀關鍵頁，並在驗屋過程以清冊與照片建立可追溯紀錄。若您需要中立團隊協助讀圖、點位核對與修繕追蹤，品質驗屋公司能以雜誌級報告、RWD 清冊與複驗機制，協助您「把工程語言翻成住戶看得懂的品質保單」。