透天驗屋表格完整指南：流程、清單、範本與實務技巧

一、為何每個透天都需要「透天驗屋表格」？

1-1 表格是「共通語言」：把工程術語翻成每個人都看得懂的任務

交屋現場最怕的不是缺失，而是資訊不對稱。對多數屋主來說，面對外牆防水收頭、通氣立管、化糞抽排、迴路分配、線徑選擇、窗框水密等專業術語時，很容易只停在「大概懂」的層次，導致討論與決策效率低。透天驗屋表格提供一套標準化欄位，將問題拆解成「位置座標」「缺失描述」「量測證據」「責任單位」「完成期限」「復驗結果」，讓屋主、驗屋公司與建商可以在同一份文件上即時對齊，減少口語的模糊空間。

1-2 表格是「時間機器」：把當下的證據保存到未來

透天的維護周期長且多變。今天處理的屋頂與露台防水，明年可能隨著溫差循環與海風侵蝕再度出現裂紋；地下層含水狀況會跟雨季與地下水位變化；庭院排水與回填沉陷也會在幾個颱風後顯現。若交屋階段就把每個缺失的「發生時間、量測數值、照片與工法」記錄在表格中，未來再追蹤就有共同的起點，這也是專業 驗屋公司最重視的報告精神。

二、欄位設計：透天驗屋表格的核心結構

2-1 八大欄位，一次到位

• 系統/類別（外殼、防水、給排水、通氣、電力、弱電、消防、結構/收邊、室內裝修、庭院/圍牆、地下層等）。
• 位置/座標（屋頂 N/03、露台 E/02、客廳影音牆 G/07，或以樓層×區域×格網表示）。
• 缺失描述（用短句＋量詞，如「收頭開裂 3 條、長 20–40mm」「地坪高低差 3mm」）。
• 量測/證據（含水率 17%、試水 3L/30s、雷射水平、網路測速截圖、影片/照片連結）。
• 優先級（高/中/低或 1/2/3，能反映安全與滲漏等風險）。
• 責任單位（建商、機電、電梯廠、外牆分包、木作、油漆等）。
• 完成期限（日期或天數，如「交屋前」「7 天」「14 天」）。
• 復驗結果（通過/待處理/需二次會勘，附照片或數值）。

2-2 命名與照片：兩張原則、三段定位

每一筆缺失至少兩張照片：遠景定位（看得出空間方位與基準線）＋近拍細節（看得出裂縫或收邊情況）。相片檔名建議「日期_類別_位置_流水號」，與表格的編號一致；若有影片，附上雲端連結或 QR Code，讓現場會勘能即時對照。

三、RWD 透天驗屋表格範本

以下為可直接複製的 RWD 表格範本，欄位已對齊透天常見系統。你可將此表格嵌入文章頁，或複製至後台轉為試算表。行動裝置會出現橫向捲動，不影響閱讀。

四、流程圖：預約 → 初檢 → 會勘 → 修繕 → 復驗

五、常見缺失 × 量測標準：如何寫得「可被復現」

5-1 外殼/防水（屋頂、露台、女兒牆、金屬收邊）

透天最常見也是最昂貴的風險來自外殼與防水。請精準描述「裂縫長度/寬度」「含水率」「積水深度/持續時間」與「收邊/搭接狀態」。例如：「屋頂女兒牆 N/03 伸縮縫三處龜裂，最長 40mm；雨後 24h 含水率 17%；落水口 1.5m 處積水 8mm，30 分鐘未退。」這樣的文字搭配遠近兩張照片與量測值，對工法與材料選擇（補縫、加強防水層、調整坡度與落水）才有意義。

5-2 給排水/通氣（浴廁、陽台、地下層集水井）

通氣不良導致虹吸與臭氣回流，排水倒坡導致積水與發霉，都是入住後容易抱怨的項目。請用標準化試水：「3L/30 秒」 或「滿水至溢流口，計時回降至基準」。同時標示通氣立管位置與封蓋狀態，必要時以煙測或味道紀錄輔助描述。

5-3 電力/弱電（配電箱、RJ45、光纖/機櫃）

寫清「迴路表」「線徑」「接地」「弱電端點數」，並附上網速測試截圖與線序照片。對高耗能設備（烤箱、烘衣機、冷氣外機）標註是否為獨立迴路，以免入住後頻繁跳脫。

5-4 庭院/圍籬與回填沉陷

庭院常見「集水井高程過高」「側溝堵塞」「鋪面沉陷」。描述請加上「高程差」與「坡度方向」，搭配簡圖或格網定位，修繕才不會只做表面。

六、角色分工與協作：屋主 × 驗屋公司 × 建商

6-1 屋主：決策與驗收標準的訂定者

屋主要做的是「定規則」與「拍板」。在表格中先確立優先級與完成期限的準則，例如安全/滲漏一定優先，高耗能設備與通氣次之，美觀與修飾再其次。這能避免會勘現場陷入無止境的文字拉鋸。

6-2 驗屋公司：證據與方法論的提供者

專業 驗屋公司帶來的是儀器、流程與制度：熱像、含水率、雷射水平、插座測試、網速測試、聲級計，以及照片命名與座標化的表格。好的驗屋報告，不是「抱怨清單」，而是可以直接拿去施工與復驗的「任務台帳」。

6-3 建商/分包：工法與期程的執行者

在表格上標明責任單位與工法建議（例如「增設落水口」「重做 2mm PU 防水＋收頭金屬壓條」「調整坡度 1/100」「更換 RJ45 接頭並重壓」），能讓分包快速派工，也方便在期限到來時進行復驗核銷。

七、高風險情境：雨季、坡地、海風區與地下層（實務案例導向）

7-1 雨季驗屋：先試水，後複檢

雨季是驗屋的好友。安排在大雨隔天複檢屋頂、露台與窗框下緣，含水率與熱像更能顯示異常；把「試水開始/結束時間、總量、退水時間」寫入表格，未來一看便知改善效果。

7-2 坡地與地下層：迎水面、負水壓與排水路徑

坡地回填壓實不足、擋土牆排水孔欠佳，地下層牆地交界與穿牆管未做止水環，是常見滲漏源。表格請寫入「迎水面」「止水環」「排水孔間距」「集水井抽水測試」等關鍵詞，並附上測試影片。

7-3 海風區：金屬構件與收邊防蝕

鹽霧會加速金屬構件腐蝕，陽台五金、外露螺栓、屋頂收邊尤其敏感。表格可加入「防蝕塗層類型/厚度」「邊角封口狀態」「滲水痕」欄位，以利後續維護。

八、進階表格：材料/設備驗收、保固與維護台帳（延伸應用）

除了缺失清冊，建議再建立「材料/設備驗收表」與「保固維護台帳」。前者聚焦於型號、序號、證明與保養；後者則紀錄每次維護或修繕的日期、承包、內容與費用，形成完整生命週期檔案。

九、FAQ（可折疊）：關於透天驗屋表格，你最常問的問題

十、結語：用一份透天驗屋表格，打造可追溯的品質專案

一份好的 透天驗屋表格，不只是交屋時的清單，更是往後十年二十年維護與增改的基礎資料。它讓每一次會勘都有跡可循、每一個修繕都能被核銷、每一次改善都能被量化。若你正準備交屋，或希望用專業方法降低風險，歡迎與「品質驗屋公司」聯繫；我們把工程語言翻成你看得懂的任務表，並以 RWD 報告與復驗機制，協助你把風險變成能管理的工作項目。