本頁以「單欄雜誌」編排，整合 驗屋交屋流程、驗屋公司 與 驗屋 關鍵知識，提供 RWD 表格、直式時間軸、流程圖、互動提醒與可折疊 FAQ，協助您從預約到交屋簽收一次到位。
所謂驗屋交屋流程，是指購屋人自取得交屋通知起，按部就班完成現場檢測、缺失列示、修繕協調、複驗確認，最終完成交屋簽收與入籍啟用的一整套節點。不同建案與屋況（預售屋、新成屋、中古屋）在細節與時程上略有差異，但核心精神一致：先驗再交、資料齊備、書面確認。以下以表格列出標準節點，讓您一眼掌握：
| 節點 | 目標 | 負責角色 | 產出文件 | 建議時程 |
|---|---|---|---|---|
| 1. 預約驗屋 | 確認檢測日期與範圍 | 屋主、驗屋公司 | 預約確認表、合約 | T-14～T-7 天 |
| 2. 現場驗屋 | 結構、裝修、機電、公共區域抽查 | 驗屋工程師、屋主 | 初步缺失紀錄、測試影像 | T-7～T-3 天 |
| 3. 缺失彙整 | 形成標準缺失清單 | 驗屋公司、建商窗口 | 缺失清單（含編號/位置/照片） | T-3～T-2 天 |
| 4. 修繕協調 | 確認修繕方式與完成日 | 建商、監工、屋主 | 修繕回复單、承諾書 | T-2～T-1 天 |
| 5. 複驗確認 | 核對缺失修復品質 | 驗屋公司、屋主 | 複驗報告、殘留清單 | T-1～T 日上午 |
| 6. 交屋簽收 | 點交文件、款項撥付 | 屋主、代書、建商 | 點交單、收據、保固書 | T 日 |
若建案進度緊湊，複驗可安排在交屋日早上進行，但務必確保 缺失清單 已被建商書面承諾修復；對於無法即刻完成之瑕疵，應註明「保留款」或附具修繕期限的承諾書，再進行款項撥付。
在完整的驗屋交屋流程中，驗屋公司扮演技術第三方角色，主要任務包括：制定檢測計劃、現場檢測、缺失判讀、照片與座標標示、複驗驗證與交屋陪同。透過專業儀器（如雷射水平儀、含水率儀、熱像儀、插座測試器、瓦斯與一氧化碳偵測器、蓮蓬頭與地坪積水測試等），從結構、隔音、防水、機電、裝修工藝、公設多面向，降低交屋後糾紛機率。
↑ 30%～60%
↑ 2～3 倍
↑ 顯著提升
透過溫差偵測牆面、窗框與管線附近的異常熱點，有助於早期辨識防水或保溫缺陷。
侷限區域抽測並搭配環境觀察，判斷是否屬工期濕作未乾或結構性滲漏徵兆。
佐證地坪找平與門窗垂直度偏差，做為修繕與驗收依據。
交屋前檢查接地、極性與跳脫保護是否正常，避免入住後用電風險。
驗屋報告請求 「照片＋平面圖定位＋修繕建議」 三合一格式，未來複驗與保固追蹤更省時。
以下以單欄流程圖列出標準步驟，對應「預售屋 / 新成屋 / 中古屋」不同情境的差異點，協助您靈活應用於各種案型：
確認房屋類型與重點區域（廚衛防水、門窗、地坪、機電、消防、公設抽查），並與建商/屋主/代銷/仲介協調進場權限與水電開啟。
依區域逐一測試：牆地坪、窗框氣密、水路、電路、瓦斯、排煙、衛浴洩水、磁磚空心、門縫水平垂直等；同步編號與拍照。
整併為標準缺失清單：編號／位置／圖示定位／照片／原因研判／修繕建議／驗收標準。是後續協調與複驗的核心文件。
由建商與工班排程修繕，必要時安排監工。請書面確認完成期限與驗收標準，避免僅口頭承諾。
逐項核銷，若仍有殘留瑕疵，列入「殘留清單」並標註第二次限期。必要時保留部分款項以保障修繕履約。
核對點交清單、保固書、設備保卡與公設權狀資料。以最終複驗報告為依據完成簽收，確認水電瓦斯過戶、物業報到與搬家動線。
重點在於裝修工藝與機電安全，公設驗收同步安排；建議交屋前至少留出 7～10 天 修繕緩衝。
需加驗既有設備壽命與水電管線狀況，若後續将進行裝修，建議一併規劃翻修清單，以免重工。
交屋當天請攜帶 身分證件、印章、代書聯絡方式、複驗報告、保固書與點交單，並再次核對電錶、水錶、瓦斯表數據與鑰匙數量。
在緊湊的交屋期，良好的時間管理是關鍵。以下提供「倒排時程＋準備清單」概念表，並建議您將其轉為專屬電子表單，便於家人或代辦人共同執行。
| 時間點 | 任務 | 檢附項 | 負責人 | 備註 |
|---|---|---|---|---|
| T-14～T-10 | 聯繫品質驗屋公司，確認方案與日期 | 身份資料、建案資料 | 屋主 | 確認進場權限與水電開啟 |
| T-9～T-7 | 現場驗屋 | 量測工具、拍照設備 | 工程師/屋主 | 重點檢測廚衛與窗框 |
| T-6～T-3 | 產出缺失清單＆溝通修繕 | 缺失清單V1 | 驗屋公司/建商 | 寫明標準與期限 |
| T-2～T-1 | 複驗或預約交屋日早上複驗 | 複驗報告 | 工程師/屋主 | 保留款條件若未完成 |
| T 日 | 交屋簽收 | 點交單、保固書、收據 | 屋主/代書/建商 | 核對表數、鑰匙、權狀資料 |
提前確認貨梯可使用時段與車位停靠，含管委會報備流程，避免交屋後卡關。
備妥住戶資料、押金、裝修申請書（若有裝修），以縮短入住等待時間。
若空心分布集中於濕區或邊角，建議以「區塊更換」為原則；若僅零星點狀，得視功能與位置決定是否補強或更換。請以敲擊影像＋座標定位佐證，避免爭議。
以灑水試驗在安全前提下進行，並同步檢視窗框填縫與邊緣收口。滲水路徑常見於窗下緣與側立邊，應要求完整拆補與矽利康重打。
部分插座出現接地異常或迴路過載。建議以插座測試器現場紀錄，提供電箱迴路標示的修正建議，並在複驗時逐一驗證。
「本項缺失已附照片與圖面定位，修繕方式建議如下：（說明），完成標準為（標準）。請確認可於（日期）以前完成，屆時我們將依表單逐項複驗。」
從風險控管觀點，驗屋能把「隱藏瑕疵成本」提前外顯，避免交屋後的重工與時間損失。以下以概念化比較說明：
| 項目 | 未驗屋 | 有驗屋（品質驗屋公司） | 差異 |
|---|---|---|---|
| 初期成本 | 0 | 驗屋服務費（視坪數/範圍） | 可控且一次性 |
| 交屋後修繕成本 | 不確定，常高於預期 | 多由建商在交屋前修復 | 顯著降低 |
| 時間成本 | 自行溝通冗長 | 第三方協調、清單化管理 | 縮短 50% 以上 |
| 品質把關 | 憑感覺 | 憑檢測數據與標準 | 品質可追溯 |
交屋時同時確認保固書與保固聯絡窗口；若建商提供建築履約保險，留存保單與理賠流程資訊。
把複驗報告轉為「居家維護手冊」，記錄型號、耗材與建議保養週期，降低長期維護成本。
時間安排以交屋日前 7～10 天為佳，避免修繕壓縮。建議於公設開放驗收日同步安排抽查，包含車位坡道積水、梯廳排煙與逃生指標。
若有裝修計畫，將缺失清單化為翻修清單，與設計與工班整合。交屋前確認瓦斯、電表名義與過戶時程，減少空窗期。
多樓層與外部界面較多，請特別注意屋頂防水滲漏、女兒牆收頭與排水坡度，雨季前驗屋更能及早發現問題。
「本公司已知悉下列缺失，將於 ____ 年 ____ 月 ____ 日 前完成修繕；修繕標準依「品質驗屋公司缺失清單」所載為準。如未於期限內完成，屋主得保留款項至完成為止。」
「我們按清單逐項核對，若項目已完成，請於點交單勾選『完成』；如仍殘留，請於備註標記第二次期限，並附建商簽章。」
一般建議預留 7～10 天 作為修繕緩衝。若建案進度緊湊，可將複驗安排在交屋當日上午，但務必有書面承諾修繕的文件。
以「缺失清單」為核心，清楚列示標準與期限；驗屋公司可協助書面化與現場溝通，避免口頭認定分歧。
原則上以完成為佳；若仍有不影響安全與使用的輕微瑕疵，可保留款或附具承諾書，並約定第二次截止日。
公設屬共同權益，建議抽查重點如消防、排煙、照明、車道積水、無障礙設施等，以維護長期安全與使用品質。
著重於管線老化、滲漏、結構補強與既有設備壽命；若後續要裝修，建議將缺失清單與設計圖整合。
品質驗屋公司提供完整方案：現場檢測、缺失清單、複驗、交屋陪同與公設抽查。現在就聯繫我們！