新成屋驗屋完整指南：新成屋可驗屋嗎新成屋驗屋到交屋要多久驗屋時間限制
本篇由 品質驗屋公司 製作，整合流程、時間軸、表格與可折疊 FAQ，協助您以最低成本完成 新成屋驗屋、與建商有效溝通並順利交屋。內含：驗屋公司如何選、常見瑕疵清單、協調時程與文件範例。
一、為何新成屋一定要驗屋？新成屋可驗屋嗎
1-1 新成屋不是零瑕疵，驗屋是確保品質與權益的必要步驟
許多買方以為新成屋等於零瑕疵，但實務上，從結構、泥作、磁磚、窗框、玻璃、衛浴、木作、油漆到弱電管線，任何一環都可能因趕工、分包管理或材料批次差異而出現缺失。新成屋驗屋的目的，在於以第三方專業角度釐清 現在 的狀況，並以書面與照片佐證，建立與建商溝通的客觀基礎。透過儀器如紅外線熱顯像、雷射水平、含水率計、玻璃厚度計、插座檢測器與壓力測試等，將「看不見的問題」具體化，避免交屋後才發現滲漏、排水不良、空鼓或門窗密合度不足等造成居住不便與修繕糾紛。
1-2 新成屋可驗屋嗎？合約與流程上如何主張
答案是「可以，而且建議一定要驗」。買賣契約通常會約定點交、保固與通知義務，買方可以在點交前委託 驗屋公司 進行檢測，依據結果向建商提出修繕要求。若建商指定「自行點交」或「不可進場第三方」，買方仍可以維護居住安全與契約公平為由，提出合情合理的第三方驗測需求。若社區有統一驗屋時間，亦可配合社區點交前進場，將缺失一次揭露。重點是，所有缺失與要求需以書面及照片明列，以利後續追蹤與復驗。
小提醒：預約驗屋時，請先告知物件坪數、樓層、是否含裝修、建案點交時程與現場可否通電供水。建議帶上買賣合約、建材設備表及平面圖，現場核對更有效率。
（1）提前發現瑕疵、降低交屋風險。（2）建立客觀證據、提升協調成功率。（3）明確修繕清單與期限，避免日後保固爭議。
「新屋一定沒問題」與「建商會全包」都是誤解。檢測越早越好，交屋前能修的項目與成本最低。
二、從新成屋驗屋到交屋要多久？時間軸與時程建議
2-1 標準節奏：驗屋 → 修繕 → 復驗 → 交屋
一般建議在建商通知點交前 7～14 天 安排第一次驗屋，依缺失類型與數量，建商修繕期通常落在 5～20 天；若涉及窗框重裝、磁磚大面積更換或防水重作，可能拉長到 20～45 天。完成修繕後，安排 復驗 確認瑕疵已排除，再進入正式 交屋 與產權移轉。若同社區戶數多、工班量能有限，修繕期會較長；若缺失輕微且工項單純，兩週內交屋亦常見。
2-2 直式時間軸（示意）
第 0 天：預約新成屋驗屋（含資料蒐集）
準備買賣契約、建材表、平面圖；確認可通電供水與公共設施開放度。
第 7～14 天：第一次驗屋（出具報告）
以儀器檢測與照片佐證，列出缺失與優先級，寄送予建商與管委會/代銷窗口。
第 14～34 天：建商修繕期（依缺失難度）
對於滲漏、防水或門窗密合等需工期項目，建議週週追蹤進度。
第 21～45 天：復驗與確認
逐項核對缺失是否完成；必要時二次復驗，確認保固與維修責任。
第 28～50 天：交屋與點交
確認表、水電瓦斯過戶、保固卡、設備保固與施工紀錄存檔。
小提醒：若您急於入住，可與建商協調「先行交屋、保留修繕權」，但請將未完成缺失明列書面，不影響保固與權利。
三、驗屋時間限制與法律/合約重點：買方如何確保權益
3-1 常見時間限制與保固概念
買方最在意的是「我什麼時候一定要驗？」與「過了時間是否喪失權利？」實務上，買賣契約會約定點交日、保固年限與通知義務。原則上，點交前完成 新成屋驗屋 最有利，因施工資源尚在、修繕成本低；點交後若發現瑕疵，仍可依保固與民法瑕疵擔保主張，但舉證與協調成本會升高。建議在契約允許範圍內預留充分時間驗屋與復驗，並以書面通知缺失與期限要求。
3-2 書面化與證據保存
每一項缺失都需：位置（如：主臥窗框右下緣）、現象（滲水痕/空鼓聲/密合不良）、數據（含水率、水平誤差）、照片或影片，必要時附上 儀器讀值。建議以雲端表單或 Excel 清單編號，並與建商窗口對點。所有往來郵件、簡訊與施工紀錄照片都要保存，以利日後保固爭議釐清。
社區戶數多、工班不足、材料到貨延誤、管制時段短、連假與雨季皆可能拉長工期，宜提前溝通。
設定階段性里程碑與期限、每週更新進度、重大工項拍照存證、必要時協調第三方專業共同會勘。
小提醒：與建商往來建議使用「電子郵件」或可追蹤之訊息系統，標題清楚寫明「案名 / 棟別 / 戶號 / 缺失編號 / 期限」，降低遺漏。
四、如何選擇驗屋公司：專業度、儀器、報告與服務比較表
4-1 評估重點：不是只有價格，更看重報告品質與復驗效率
選擇 驗屋公司 時，建議從五個維度評估：（一）團隊經驗（年資、案例量、類型多樣性）、（二）儀器設備（是否具備熱顯像、含水率、玻璃厚度、雷射水平、插座迴路測試、空鼓檢測）、（三）報告品質（照片標註、讀值、缺失描述是否精確）、（四）溝通與協調（是否提供書面模板與會勘支援）、（五）復驗機制（時程管控與追加費用透明）。下表以雜誌式RWD表格呈現常見差異：
| 面向 | 品質驗屋公司 | 一般僅目視檢查 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 儀器配備 | 熱顯像、含水率、雷射水平、玻璃厚度、插座測試等齊全 | 以目視與敲擊為主，數據不足 | 數據化有助與建商客觀對焦 |
| 報告品質 | 逐項編號、定位、照片標註與建議工法 | 簡略敘述，追蹤困難 | 好報告=好協調、好復驗 |
| 時程控管 | 提供修繕時程建議與復驗預留 | 僅出具清單，不含時程顧問 | 交屋能否如期，關鍵在時程 |
| 溝通/陪同 | 可提供會勘話術與陪同建議 | 交給買方自行應對 | 降低買方溝通壓力與時間成本 |
| 復驗機制 | 完整二次/三次復驗方案 | 復驗安排彈性不足 | 復驗確認缺失真正完成 |
4-2 報價思維與費用構成
費用通常與坪數、戶型複雜度（L 型、夾層）、是否含車位與公設、是否需加做防水測試或熱顯像掃描範圍等有關。切記：價格不是唯一，報告品質、時程控管與復驗效率，往往決定您能否準時交屋與入住。
小提醒：詢價時請提供「坪數、樓層、是否裝修、是否頂樓/邊間、建案點交日期」，可加速規劃。
五、交屋協調與復驗策略：話術、文件與 SOP
5-1 與建商窗口溝通的四段式話術
（1）聚焦事實：引用報告編號＋照片＋讀值，避免情緒；（2）提出期限：依工項提出合理工期與里程碑，如「窗框矯正 10 日、磁磚更換 14 日」；（3）記錄同意：以郵件確認已同意之修繕清單與期限；（4）復驗敲定：預約復驗日期並標註未完成項目的處置方式（保留、替代或第三方工法）。
5-2 文件清單
- 缺失清單（編號/位置/現象/數據/照片/建議工法/期限）
- 施工紀錄（含修繕前後對照與日期）
- 復驗紀錄（通過/不通過/待觀察）
- 保固與設備保固卡、點交單與公共設施交接清冊
5-3 復驗與交屋關鍵
復驗時務必逐條核對，對於「不影響安全與防水」且影響入住輕微的小瑕疵，可採保留不影響交屋；但涉及防水與滲漏，務必先修到位。必要時可以第三方會勘記錄做背書。
對缺失定義不同、修繕標準不一、工期與施工順序衝突、連假或管制時段不足。
以標準工法與儀器數據對齊、劃分優先級、先安全防水後美化、里程碑拆解與週會追蹤。
小提醒：交屋當日請再次核對「水電瓦斯過戶、車位/公共設施點交、垃圾與建材清運」，避免後續糾紛。
新成屋驗屋常見問題（可折疊）
新成屋可驗屋嗎？建商可以拒絕嗎？
可以。買方得以合理方式委託第三方驗屋，以確保交屋品質與居住安全。若建商拒絕，可主張契約公平與保固責任，要求安排合適時段與人員陪同。溝通重點在於「以驗證品質、縮短交屋爭議」為共同目標。
新成屋驗屋到交屋要多久？
依缺失程度而定，通常 3～6 週能完成：第 1～2 週驗屋與出報告，第 2～5 週修繕與追蹤，第 4～6 週復驗與交屋。若遇到窗框重作、防水大面積重做，可能延長至 6～8 週。
驗屋時間限制如何抓？錯過會怎樣？
以點交日前完成驗屋最有利；若錯過，仍可依保固與瑕疵擔保請求修繕，但舉證與協調成本提高。建議在接獲點交通知時就預約驗屋與復驗時程。
驗屋公司差在哪？自己看不行嗎？
專業團隊除目視外，會以熱顯像、含水率、雷射水平、插座迴路等儀器量測，並提供可追蹤的編號報告與協調話術，實務上能有效縮短交屋時間並降低爭議。
可以驗屋與公設點交同一天嗎？
可以，但要留意工班支援與時間分配。若同日進行，建議安排兩組人力或分時段進場，並預先列好公設與戶內清單，以免遺漏。
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