STEP 1
諮詢與需求確認
說明房況、交屋時程、是否需配合代書與銀行撥款節點。
驗屋是什麼？為何影響交屋與撥款（驗屋核心觀念）
小提醒： 驗屋不是找瑕疵，而是把「現況」轉為書面證據，以保障交屋與撥款節點的談判空間與修繕權益。
驗屋的本質：風險管理與資訊透明
多數買方將驗屋視為交屋前的一次性檢查，但對專業第三方而言，驗屋更像是一套落地的「風險管理系統」：以標準化流程與儀器檢測將肉眼難辨的問題（如滲漏、管線錯接、配電負載、門窗垂直度、隔音）轉化成可度量的數據與照片，並在報告中以缺失列表、風險分級、責任歸屬、修繕建議與時程控制的方式呈現。透過書面化、數據化與可追溯的證據，買方能在「撥款前」、「交屋點交」與「保固期內」保留更強的主導權；建商也可據以安排工種與修繕優先序，縮短來回溝通時間，雙方都更有效率。換言之，驗屋既保護買方的權益，也幫助建商用較低的整體成本完成交付。
驗屋與交屋／撥款節點的關係
當銀行或代書端需要確認標的完工品質時，驗屋報告常被視為重要參考：特別是涉及完工證明、使用執照或貸款撥付前的品質確認。若缺失明確、修繕可驗證，往往能更快取得授信單位的信任與審核通過。反之，若僅以口頭或非標準表格溝通，容易在時間線上吃虧。品質驗屋公司的標準報告在實務中包含：缺失照片與座標、量測數據、相關法規或工標參照、修繕建議、複驗紀錄區塊與簽認欄位，讓交屋流程從「感受」變成「共識文件」，這是影響交屋與撥款效率的關鍵。
誰最需要驗屋？
新成屋首次交屋者、預售屋履約交付者、中古屋交易買方（議價時）、自住客對隔音與滲漏敏感者、分戶權屬複雜或機械車位、陽台外推、露台防水等特殊條件的案件，都更應該提前安排驗屋。對於公設點交，第三方協助能讓公設瑕疵「被看見」且「被修好」，避免日後社區分攤爭議。
驗屋標準流程與文件準備（含流程圖）
範例文件包： 身分證明、買賣契約（含建材表）、格局圖、機電圖（若可取得）、建商交屋通知、驗屋預約回覆、委託授權書（必要時），以及先行紀錄的拍照或聯繫紀要。
STEP 2
報價與排程
依屋況、坪數與地點提供費用；確認現場可到位時間。
STEP 3
到場檢測
儀器量測包含：含水率、水平垂直、紅外線熱像、插座迴路、給排水、門窗、隔音等。
STEP 4
出具報告
列出缺失與修繕建議、風險等級與驗收標準；提供工務端溝通用表。
STEP 5
複驗與收尾
針對修繕完工項逐一核對；必要時於撥款前補件。
現場動線與檢測分工
為提升效率，品質驗屋公司慣用兩至三人編制：一人專注機電與配電量測，一人巡檢內外觀與門窗垂直度，一人負責記錄與拍照定位。公設同步抽樣：大廳、梯廳、管委室、健身房、閱覽室、社區廊道、防火門、停車場坡道排水等。現場以統一貼紙標示＋平面圖座標對位，避免漏驗或重複。
溝通小撇步
與建商或營造端對話，建議使用「可量測」或「可驗證」的字眼：例如「門扇偏擺 4mm，超過±2mm 內裝標準」比「門有點歪」更容易被接受與排入修繕。
常見瑕疵總表與檢測重點（RWD 表格）
下表為近年新成屋與預售屋交付常見缺失彙整，包含「風險等級」與「建議處理時點」。實務上，越早被量測確認且寫入報告的項目，越能在撥款與交屋之前解決，以避免搬家後的高額二次施工成本。
| 分類 | 常見瑕疵 | 檢測方法 | 風險等級 | 建議處理時點 |
|---|---|---|---|---|
| 防水 | 浴室滲漏、陽台滲水、露台積水、窗框滲水 | 淋水測試、熱像掃描、含水率量測、地坪排水坡度檢測 | 高 | 交屋前第一時間，必要時拆檢與重作 |
| 結構與地坪 | 空鼓、龜裂、落差、磁磚破損或拋光層刮痕 | 空鼓錘、水平尺/雷射水平儀、縫隙尺、分割線檢核 | 中高 | 撥款前列入優先修繕，避免入住後施工干擾 |
| 門窗與五金 | 門扇偏擺、關閉不密、窗扇滲風、五金鬆動 | 垂直度檢測、密合度檢測、風壓簡測、五金扭力檢核 | 中 | 交屋前修正；複驗確認手感與密合度 |
| 機電 | 插座無電、迴路錯接、保險絲標示錯誤、弱電面板鬆脫 | 插座測試器、斷路器迴路對照、負載模擬、紅外線溫升檢查 | 中高 | 撥款前修正，以確保入住安全與設備壽命 |
| 隔音 | 樓板撞擊音、管道間噪音、門窗氣密音 | 簡易撞擊音評估、氣密檢測、管道間隔音材覆蓋率檢核 | 中 | 交屋前評估，入住後再進行軟裝降噪搭配 |
| 公設 | 消防門閉鎖、逃生標示不明、坡道積水、設備機房異音 | 踩點抽測、動線演練、現地拍照定位、保養手冊核對 | 中高 | 點交會議中立即列入修繕清單並追蹤 |
※ 提醒：表格可左右滑動查看，手機亦可流暢瀏覽。
避免踩雷： 以「口語描述」代替「量測數據」很容易在複驗時產生認知落差。請務必以毫米、度數、含水率數值與照片為依據。
從驗屋到交屋的直式時間軸與談判話術
多數爭議出現在「責任界定不清」與「修繕時程失控」。以下時間軸協助您把控節奏；同時附上對話範本，以「可驗證條件」為核心，提升溝通效率。
T-21～14 天｜資料整備與預約
確認交屋通知、代書與銀行需求；備妥契約、建材表、平面圖。與品質驗屋公司預約時段，確認是否需公設同步抽測。
T-10～7 天｜現場驗屋
進行全面性檢測與貼紙標示，建立缺失座標；同步記錄門窗、地坪、配電、衛浴、陽台與公設重點。
T-6～4 天｜出具報告
提供缺失列表、風險分級與修繕建議；與建商確認工種安排與完工日，將可驗證項目「條列化」。
T-3～1 天｜複驗與收尾
逐項核對修繕結果；對未完成項建立保留清單與改善期限，必要時連動撥款條件。
T 日｜交屋點交
完成權利義務交付與文件簽認；保固期內持續追蹤需觀察的項目，例如防水與設備運轉。
溝通話術（實務可用）
示例 A｜門扇偏擺：「我們以垂直儀檢測門扇偏擺為 4mm，依內裝公差 ±2mm 判定超標；請協助於 □ 月 □ 日前調整至 2mm 內並回覆複驗時段。」
示例 B｜浴室滲漏：「淋水 15 分鐘後牆體含水率由 10% 升至 22%，熱像圖顯示熱斑集中於排水口周邊；建議重作防水層與排水坡度，完工後再淋水 20 分鐘複驗。」
示例 C｜插座無電：「該插座測試器顯示無電，配電盤標示為 3-9 迴路但實測未通；請修正迴路與標示一致並提供測試照片，方便我們複核。」
如何選擇驗屋公司：價格、報告與服務差異
驗屋服務看似相近，差異卻藏在「報告品質」、「儀器組合」、「複驗策略」與「公設處理能力」。以下從五個面向協助您做出理性選擇。
1. 報告品質與可用性
報告應具有座標照片、量測數據、風險分級、法規或標準依據、修繕建議、複驗簽認欄位等。若僅為「缺失描述＋幾張照片」，在與工務端對接時說服力不足，也難支撐撥款節點的文件需求。
2. 儀器組合與檢測範圍
基本組合建議：雷射水平儀、含水率儀、紅外線熱像儀、插座測試器、空鼓錘、縫隙尺、照度計；必要時增加風速計、噪音計、端子負載模擬器等。
3. 複驗策略與時程控制
不僅要複驗，更要「可驗證」。優先複驗高風險項（防水、機電、結構），其餘項目與交屋日程錯開，避免現場擁擠造成修繕品質下降。
4. 公設處理能力
社區公設牽涉多人權益，需「點交會議表」、「瑕疵座標圖」與「抽樣比例」。能否協助主委或管委會在交屋潮時維持秩序，常是專業與否的分水嶺。
5. 價格與售後
透明計價、開立統一發票、提供保固期內諮詢。若能提供「入住後三個月關鍵複查清單」，更能降低長期維運風險。
品質驗屋公司｜服務承諾
- 北北基桃竹苗皆可到府；特殊時段彈性預約。
- 標準化報告於工作日內出具，急件可增援。
- 支援公設點交與社區抽測，協助會議資料編排。
- LINE 即時客服與文件範本下載，撥款與交屋一次到位。
常見問題 FAQ（可折疊）
Q1驗屋需要花多少時間？會不會影響交屋進度？
一般 25～35 坪之單層住宅，現場約 2～3 小時（視狀況而定），報告於工作日內出具。若在交屋前 10～14 天啟動，對撥款與交屋流程影響最小，亦能預留複驗緩衝。
Q2沒有使用執照可以驗屋嗎？
驗屋是「現況評估」，可在不同進度節點執行；若涉及貸款撥付，請先向代書或銀行確認文件需求，必要時由我們提供檢測證明格式。
Q3驗屋不合格能不能拒絕撥款或延後交屋？
視契約與撥款條件而定。建議以可驗證缺失清單＋改善期限為核心，保留必要款項或改採分段撥付，以督促修繕完成。
Q4報告拍照很多，建商真的會看嗎？
我們採「照片＋座標＋數據」三段式證據，工務端可直接派工與回填。相較於零散訊息，標準化文件更容易被作業系統吸收與追蹤。
Q5公設點交需要第三方嗎？
公設牽涉多戶權益與長期維運成本。第三方協助將爭點（消防、排水、設備室、坡道等）明確化，避免社區成立初期就產生分攤糾紛。
想在交屋前一次把關？立刻和「品質驗屋公司」討論您的驗屋計畫
告訴我們您的屋況、坪數與時程，我們會以標準化流程、明確報告與複驗機制，協助您安心交屋、順利撥款。
預約尖峰期（交屋潮）名額有限，建議盡早排程以保留複驗時間。